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问题	还房贷款需要什么手续
释义	一、还房贷款需要什么手续     还房贷款需要的手续：     1.确认开发商已获得预售许可证才可以准备申请贷款。购房者在办理贷款之前，先要确认开发商是否已经取得房屋预售许可证，否则“五证”不全是不能申请贷款的。     2.到相应的银行领取并填写申请表。确认开发商资质齐全之后，借款人就可以到银行领取并填写申请表格了。如果业主购买的是期房，因为开发商都会有一个长期合作的银行，而且在办理贷款的时候，销售人员会帮忙一起处理，可以省去很多时间和精力。如果购买的是二手房，需要自己先到各个银行了解贷款审核以及利率等情况。     3.银行根据借款人提供的材料进行审核。银行会根据借款人所提供的材料进行逐级审核。作为借款人，注意不能为了想要多一些贷款就提供假材料，一旦被发现，银行会被直接拒绝，并拉入黑名单中，想要再次申请就难了。     4.借款人跟银行签订贷款合约之后，需要业主在指定的营业网点开设一个专业账户用于银行放款和借款人还款。在银行收到他项权证原件的时候，会直接将款项打到指定的账户中，业主当月变要开始还款。     二、房屋抵押贷款担保人需要什么条件     法律网提醒您，房屋抵押贷款担保人的条件有：     1.具有完全民事行为的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；     2.具有合法有效的身份证明，在当地有常住户口或固定住所；     3.没有明显的违约记录，无不良信用记录，并享有政治自由，人身自由未受限制；     4.能履行担保义务，有稳定收入来源与按时足额偿还贷款本息的能力。          三、房屋抵押银行贷款利率是多少钱     房屋抵押银行贷款利率是如下：     1.一年（含）内的贷款，年利率为4.35%；     2.一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%；     3.五年以上的贷款，年利率为4.90%。     住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。
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