网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 预售房合同生效条件有哪些
释义
    一、预售房合同生效条件有哪些
    商品房预售合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：
    1.合同当事人具有相应的民事行为能力。
    2.意思表示真实。
    3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。
    4.以一定形式订立，具备相应条款。
    5.取得商品房预售许可证明。
    根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
    1.行为人具有相应的民事行为能力;
    2.意思表示真实;
    3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    二、商品房预售合同格式条款的解释
    商品房预售合同格式条款的解释：
    1.预售合同条款的解释应兼顾合同正义。
    2.合同的解释必须符合交易目的。
    3.在双方对预售合同格式条款的理解产生重大分歧时，应作出有利于购房者的解释。
    4.对预售合同的格式条款还应按通常的理解予以解释。法律网提醒您，当对合同条款的理解发生歧义时，一般应根据交易规则、交易习惯或生活常识，按照大多数人的理解进行解释。
    
    三、购房合同和预售合同的区别
    购房合同和预售合同的区别：
    1.含义不同：
    购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。
    2.作用不同：
    预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/1/16 12:28:14