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问题 抵押贷款有哪些劣势?抵押贷款能否拿别人的房产证
释义
    一、抵押贷款有哪些劣势?
    抵押贷款的劣势有:
    1.必须有抵押物,抵押贷款的前提是必须能提供有价值的抵押物。
    2.办理手续比较复杂,抵押贷款要经过评估、办理抵押手续、公证,如果已婚还必须夫妻双方签字等等。
    3.下款慢,由于抵押贷款要走的程序比较多,而且抵押过程需要等待较长时间。
    二、抵押贷款能否拿别人的房产证
    抵押贷款是不能拿别人的房产证,根据《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押房屋不能拿抵押人的房产证,但会在房产证作他项权登记。
    《城市房地产抵押管理办法》第三十四条:以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
    
    三、抵押贷款时必须具备的法律文件是什么
    根据《中国人民银行贷款通则》第六章第二十五条第四款规定:“借款人贷款时应当填写以下资料:抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押,质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。”贷款通则之所以规定必须有处分权人同意的抵押、质押的证明,目的在于避免导致抵押无效,保证信贷安全,而引发不必要的民事诉讼,法律网提醒您,在实践中,银行却往往忽略了对以共同共有财产设定抵押的证明文件的审查,从而在审查义务方面承担不利后果。
    
    引用法条:
    [1]《房屋他项权证》第三十五条
    [2]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
    
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更新时间:2025/3/15 10:49:40