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问题	抵押贷款有哪些劣势？抵押贷款能否拿别人的房产证
释义	一、抵押贷款有哪些劣势？     抵押贷款的劣势有：     1.必须有抵押物，抵押贷款的前提是必须能提供有价值的抵押物。     2.办理手续比较复杂，抵押贷款要经过评估、办理抵押手续、公证，如果已婚还必须夫妻双方签字等等。     3.下款慢，由于抵押贷款要走的程序比较多，而且抵押过程需要等待较长时间。     二、抵押贷款能否拿别人的房产证     抵押贷款是不能拿别人的房产证，根据《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押房屋不能拿抵押人的房产证，但会在房产证作他项权登记。     《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。          三、抵押贷款时必须具备的法律文件是什么     根据《中国人民银行贷款通则》第六章第二十五条第四款规定：“借款人贷款时应当填写以下资料：抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押，质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件。”贷款通则之所以规定必须有处分权人同意的抵押、质押的证明，目的在于避免导致抵押无效，保证信贷安全，而引发不必要的民事诉讼，法律网提醒您，在实践中，银行却往往忽略了对以共同共有财产设定抵押的证明文件的审查，从而在审查义务方面承担不利后果。          引用法条：     [1]《房屋他项权证》第三十五条     [2]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
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