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问题	房产局房屋抵押流程，房地产抵押权实现的条件
释义	一、房产局房屋抵押流程     在房产局进行房屋抵押首先要经过以下的流程：     1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;     2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。     3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估;     4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;     5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印。     6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;     7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。     法律网提醒您，在办理房屋抵押贷款的流程中，需要准备好相关的材料。     二、房地产抵押权实现的条件     房地产抵押权实现的条件是：     1.房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；     2.债务人不履行到期债务；     3.对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；     4.发生当事人约定的实现抵押权的情形。          三、房屋抵押的材料     办理房屋抵押，需要的材料如下：     1.以个人所有房产设定抵押的：     （1）抵押当事人的有效身份证；     （2）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；     （3）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；     （4）第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”；     （5）房屋价值评估报告或价值资料。     2.以单位所有的房产设定抵押的：     （1）企业营业执照；     （2）法人代表授权委托书（需经公证）；     （3）委托人、受托人身份证；     （4）《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；     （5）抵押当事人双方签订的抵押合同（需经公证）；     （6）房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料。          引用法条：     [1]《房屋所有权证》     [2]《共有权保持证》     [3]《国有土地使用证》
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