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问题	欠款房产抵押怎么办理和过户？
释义	一、欠款房产抵押怎么办理     欠款房产抵押贷款流程分为：     1.准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等；     2.银行资料审核；     3.资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估；     4.报批贷款；     5.借款合同公证；     6.抵押登记手续；     7.等待发放贷款。     房产抵押业务常见用途可分为以下三类：抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。     二、欠款房产抵押怎么过户     欠款房产抵押过户的方式为：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。     债务人欠债后用房屋抵押偿还债务的，债务人不还款后，抵押权人可以与抵押人协商以抵押物折价偿还债务，协商一致的，房屋可以办理过户登记。     法律网提醒：不动产抵押一定要办理抵押登记。          三、房产抵押合同要怎样写     房产抵押合同的书写：     1.写明双方的基本信息，包括姓名和身份证号码，有担保人的要写明担保人，公司要注明法定代表人的相关信息。     2.写清楚借款事由，明确约定将房产作为抵押，写明借款金额。     3.要确定借款的相关事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保范围、借款利率、抵押权期限以及抵押期间抵押物的处置权利等事项，必须要有明确具体的条款约定，否则发生纠纷时将很难维护自身的合法权益。利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。     4.要约定好违约责任，确保发生纠纷时双方都能有效的维护自身的合法权益。
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