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问题	预售合同什么时候换正式合同
释义	一、预售合同什么时候换正式合同     《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。     预售许可证办理之后可以签订预售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可签订。     预售合同不能办房产证，房产证办理需要正式的合同，另外，房产证办理需要资料如下：     （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。     （二）商品房销售统一发票原件。     （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。     （四）完税凭证（契税缴款书）。          二、民法典的准合同是什么意思     准合同是带有先决条件的合同。该先决条件是指决定合同要件成立的条件。如：许可证落实问题、外汇筹集、待律师审查或者待最终正式文本的打印、正式签字(相对草签而言)等。准合同与合同从形式上无根本区别，内容格式均一样，只是有时定为草本或正式本之别。但从法律上说，有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失败，而无需承担任何损失责任;而合同则必须执行，否则叫违约;。     三、五证不全的房子合同受法律保护吗     根据《民法典》规定，开发商五证不全的，合同有没有效要依据具体情况而定。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。     《中华人民共和国民法典》     第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力;     （二）意思表示真实;     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于预售合同什么时候换正式合同的相关知识，通过上文可知，预购方多数情况下分期支付房屋的价款，这种作法类似于分期付款买卖，但它不是分期付款买卖合同。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。
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