网站首页  词典首页

问题	法律抵押房子的条件
释义	一、法律抵押房子的条件     房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。          二、法律上抵押合同是不是单务合同     法律上抵押合同是单务合同。     抵押是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。     按抵物不同，抵押可分为动产抵押和权利抵押，我国担保法只规定了动产抵押和权利抵押。     该财产称之为抵物，提供财产的人称之为出抵人，享有抵权的人称之为抵权人。抵押担保应当签订书面合同，抵押合同自成立时生效（区别于以往认为抵押合同是实践合同的观点，新的观点认为抵押合同也应当是诺成合同），抵押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。     抵权分为动产抵权和权利抵权两种。动产抵权是指可移动并因此不损害其效用的物的抵权;权利抵权是指以可转让的权利为标的物的抵权。     动产抵押的抵权人因保管抵物不善使之灭失或毁损的，应承担民事责任，在可能造成灭失或毁损抵物时，出抵人可以要求抵权人将抵物提存或提前清偿债务而返还抵物，而抵权人则可以要求出抵人提供相应的担保，出抵不提供的，抵权人可以对抵物拍卖或变卖后用于优先受偿或者与出抵人约定的第三人提存。     抵权人对权利抵押载明兑现日期或提货日期的各种票单日期先于债务履行期的，可以在债务履行期届满前兑现或者提货，并与出抵人协议将兑现的价金或提取的货物用于提前清偿债务或与出抵人约定的第三人提存。以依法可以转让的股票或商标专用权、专利权、著作权中财产权出抵的，出抵人与抵人应当在签订书面合同后向证券登记机构或向其管理部门办理出抵登记，抵押合同自登记之日起生效。     三、抵押特征是什么     （一）房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。     （二）抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。     （三）负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。     （四）抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。     （五）房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。     （六）房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。     （七）房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于法律抵押房子的条件的相关知识，综上所述，抵押房子时，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	批捕补充证据不认罪如何处理？ 员工停薪留职协议有法律效力吗 认罪认罚从宽辩诉交易的区别是什么？ 事业单位停薪留职协议怎么写 在我国指认罪犯的参考依据是什么? 企业停薪留职协议内容有哪些 对于不认罪罪犯的管理是怎样的？ 认罪悔罪表现是怎么规定的? 公司停薪留职协议签订注意事项是什么 在我国怎样使罪犯认罪服法? 新疆高温补助哪几个月？ 认罪悔罪辩护书范本是怎样的? 国家安监局高温费的相关规定是什么？ 签了认罪认罚书的后果是什么？ 恶意拖欠农民工工资处罚方法？ 传销的危害是什么样的？ 恶意拖欠农民工工资是什么意思呢 个人销售行贿标准及判定是什么 什么是恶意拖欠农民工工资罪？ 参与非法集资的钱国家怎么处理办法 事业单位双休日加班工资怎么计算 开庭之前不认罪会加重吗？ 私人老板恶意拖欠工资该怎么办？ 认罪认罚速裁程序有什么规定？ 厂里不给高温费怎么办？ 中国国民党抗战建国纲领 中国国民党改组同志会 中国国民党改组同志会 中国国民党民主促进会 中国国民党第一次全国代表大会 中国国民党第一次全国代表大会宣言 中国国民党第二次全国代表大会宣言 中国国民党革命委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会 中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则 中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则 中国国际贸易促进委员会关于两个仲裁委员会更改名 中国国际贸易促进委员会对外贸易仲裁委员会仲裁程 中国国际贸易促进委员会海事仲裁委员会仲裁程序暂 中国土地法大纲 中国大赦考 中国奴隶制法 中国奴隶制法的特点 中国宪法监督制度 中国封建制法 中国封建制法的特点 中国工会章程 中国工会第七次全国代表大会 中国工会第九次代表大会

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。