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问题	土地使用权出让可以采取的方式有哪些？
释义	一、土地使用权出让可以采取的方式有哪些？     土地使用权出让采用方式有招标、拍卖、协议、挂牌四种方式。在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式；反之，可适当采用协议方式。     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。          二、土地使用权出让最高年限是多少     （一）土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1、居住用地七十年；     2、工业用地五十年；     3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     4、商业、旅游、娱乐用地四十年；     5、综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。     （二）出让合同应具备以下主要条款：     1、双方当事人的姓名或者名称、地址；     2、出让土地使用权的宗地号、面积；     3、土地使用年期及起止时间；     4、土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；     5、交付土地的时间；     6、规划、市政设计要点；     7、项目竣工提交验收时间；     8、市政设施配套建设义务；     9、使用相邻土地和道路的限制；     10、建设附属、附加设施的项目及义务；     11、违约责任；     12、当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。     三、土地使用权出让金一般为多少     按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。     计算方法：     （一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。     （二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     （三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。     （四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。     以上就是法律网编辑整理的关于土地使用权取得方式的法律知识。我国法定的获得土地使用权的方法主要有两种，不同的方式需要满足的条件是不同的，办理者需要在带齐相关材料之后，到当地的指定机构，按照流程办理土地使用权的登记手续。如果还有其他的问题，欢迎咨询法律网律师。
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