网站首页  词典首页

问题	土地使用权出让可以采取的方式有哪些？
释义	一、土地使用权出让可以采取的方式有哪些？     土地使用权出让采用方式有招标、拍卖、协议、挂牌四种方式。在具体实施土地使用权出让时，由国有土地代表根据法律规定，并根据实际情况决定采用哪种方式，一般对地理位置优越、投资环境好、预计投资回报率高的地块，应当采用招标或拍卖方式；反之，可适当采用协议方式。     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十三条，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。          二、土地使用权出让最高年限是多少     （一）土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1、居住用地七十年；     2、工业用地五十年；     3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     4、商业、旅游、娱乐用地四十年；     5、综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。     （二）出让合同应具备以下主要条款：     1、双方当事人的姓名或者名称、地址；     2、出让土地使用权的宗地号、面积；     3、土地使用年期及起止时间；     4、土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；     5、交付土地的时间；     6、规划、市政设计要点；     7、项目竣工提交验收时间；     8、市政设施配套建设义务；     9、使用相邻土地和道路的限制；     10、建设附属、附加设施的项目及义务；     11、违约责任；     12、当事人认为必要的其他条款。 出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。     三、土地使用权出让金一般为多少     按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。     计算方法：     （一）有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。     （二）发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     （三）通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。     （四）划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。     以上就是法律网编辑整理的关于土地使用权取得方式的法律知识。我国法定的获得土地使用权的方法主要有两种，不同的方式需要满足的条件是不同的，办理者需要在带齐相关材料之后，到当地的指定机构，按照流程办理土地使用权的登记手续。如果还有其他的问题，欢迎咨询法律网律师。
随便看	房产过户手续费用的标准是怎么计算啊 关于房屋过户的交易手续费有哪些 合法抵押车能买吗 房产过户费用怎么算，如何走过户流程 《商品房买卖合同纠纷司法解释》全文解读（三） 工程合同纠纷司法解释 商品房买卖合同纠纷司法解释起争议 高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释 交通事故诉讼保全要满足的条件 交通事故诉讼保全收费标准 交通事故法院诉讼保全材料 交通事故诉讼保全反担保书范文 刑事交通事故案件赔偿标准 交通事故法院申请财产保全流程 诉讼保全需要什么材料 交通事故法院判决赔偿款收条怎么写 诉讼保全期限有多长 申请诉讼保全的期限 诉讼保全有期限吗 车辆诉讼保全申请书格式范本 贫困证明怎么申请 法律缓助需要开贫困证明吗 贫困证明有没有法律依据 城镇基本医疗保险 办理城镇居民医疗保险需要什么 初期工资待遇 初查 初次讯问 初次讯问 初步勘查 初步反对主张 初步所有权 初步裁定 初等义务教育 初级审判厅 初级审判厅 初级律师 初级律师 初级律师协会 初级技术教育 初级检察厅 初级检察厅 初选 判 判书 判事 判令履行之诉 判令赔偿损失之诉 判例汇编 判例法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。