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问题	转让土地使用权属于什么收入？
释义	一、转让土地使用权属于什么收入？     转让土地使用权属于财产转让收入，应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。 根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。          二、土地使用权转让协议书     甲方：________________________     乙方：________________________     丙方：________________________     经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：     （一）地块概况     1．该地块位于 __________，土地面积为________平方米（折________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。     2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。     （二）转让方式     1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。     2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。     3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。     4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（　）字第__________号和成国用（　）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。     5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。     （一）违约责任     1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。     2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。     3．甲方应对乙方承担连带责任。     （四）其他     1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。     2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。     3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。     4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。     5．本协议经各方代表签字盖章后生效。     6．本协议一式六份，三方各执两份。     甲方（盖章）：________________     代表：________________________     乙方（盖章）：________________     代表：________________________     丙方（盖章）：________________     代表：________________________     ________年________月________日     三、转让土地使用权应符合哪些条件     （一）划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件：     1、已经商品房立项;     2、已取得建设用地规划许可证;     3、持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让，不仅应获得市、区、县人民政府的批准，而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。     （二）出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件：     1、已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;     2、已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。     （三）出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件：     1、已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;     2、已经形成工业用地或其他建设用地条件，一般指“七通一平”;     3、已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数，如容积率、建筑密度等;     4、出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让，土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于转让土地使用权属于什么收入？的相关知识，出让方应缴纳营业税、城市维护建设税和教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税；受让方应缴纳城镇土地使用税、印花税、契税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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