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问题 房屋租赁中介公司怎么收费
释义
    一、房屋租赁中介公司怎么收费
    各个地区都有不同的中介收费标准，以下仅供参考。
    （一）中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，
    （二）贷款服务费：按成交额1%收取。
    （三）担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”
    （四）代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗
    （五）代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗
    （六）办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗
    
    二、房屋租赁中介服务协议模板
    出租人（甲方）　证件类型及编号：
    租赁代理机构：　备案证明编号：
    承租人（乙方）　证件类型及编号：
    依据《中华人民共和国合同法》及有关的法律、法规的规定，甲方委托代理出租房屋的房地产经纪机构（即租赁代理机构）和乙方在平等、自愿的基础上，就房屋的租赁的有关事宜达成协议如下：
    第一条　房屋基本情况
    （一）房屋坐落于　区（县）　街道办事处（乡镇）　，建筑面积　平方米。
    （二）房屋权属状况：甲方持有（□房屋所有权证／　□公有住房的租赁合同／　□房屋买卖合同／　□其他房屋来源的证明文件），房屋所有权的证书编号：　或房屋来源的证明名称：　，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称：　，房屋（□是　／　□否）　已设定了抵押。
    第二条　房屋租赁情况及登记备案
    （一）租赁用途：　；如租赁的用途为居住的，居住人数为：　，最多不超过　人。
    （二）如租赁的用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起７日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的出租房屋，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应当建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起５日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起２日内告知服务站，办理变更登记手续。
    乙方为外地来京人员的，应填写《来京人员信息登记表》（见附件一）；居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（□甲方　／□乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
    租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
    第三条　租赁期限
    （一）房屋租赁期自　年　月　日至　年　月　日，共计　年　个月。甲方应于　年　月　日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件二）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及　后视为交付完成。
    （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
    乙方继续承租的，应提前　日向甲方提出（□书面　／　□口头）续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
    第四条　租金及押金
    （一）租金标准及支付方式：　元／（□月／　□季），租金总计：　人民币　元整（￥：　）
    租金支付方式：押　付　，各期租金支付日期：　．甲方委托的租赁代理机构在　银行开立房屋租赁代理租金专用账户，帐号为　，乙方通过第　种方式按期将租金（含押金）交存到租金账户：
    1、委托租金账户开户行按合同约定代扣租金，乙方在　银行开设付款账户，帐号为　；
    2、乙方将租金直接汇入租金账户（包括汇款、转账或pos机刷卡等方式）；
    3、因乙方原因不能将租金直接存入租金账户，乙方委托租赁代理机构代交租金。租赁代理机构应在24小时内将租金存入租金账户，不得直接收存或存入其他账户。
    （二）押金：　人民币　元整　（￥：　）　租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
    第五条　其他相关费用的承担方式
    租赁期内的下列费用中，由甲方承担，由乙方承担：（一）水费（二）电费（三）电话费（四）电视收视费（五）供暖费（六）燃气费（七）物业管理费（八）房屋租赁税费（九）卫生费（十）上网费（十一）车位费（十二）室内设施维修费（13）　费用。
    本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
    第六条　佣金
    本合同签订后（□即时／　□　日内），租赁代理机构可按月租金的　％收取佣金人民币　元整（￥：　），其中乙方应向租赁代理机构支付月租金的　％，即人民币　元整（￥：　）作为佣金，支付方式：□现金／□转帐支票／□银行汇款（甲乙双方支付的佣金总额应不超过月租金标准）
    第七条　房屋维护及维修
    （一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及该房屋所在小区的物业管理规约。
    （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
    1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的　日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
    2、因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
    第八条　转租
    除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
    第九条　合同解除
    （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
    （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
    （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
    1、迟延交付房屋达　日的。
    2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
    3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
    （四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
    1、不按照约定支付租金达　日的。
    2、欠缴各项费用达　元的。
    3、擅自改变房屋用途的。
    4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
    5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
    6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
    7、擅自将房屋转租给第三人的。
    （五）其他法定的合同解除情形。
    第十条　违约责任
    （一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的　％向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的　％向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
    （二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前　日通知对方，并按月租金的　％支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
    （三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
    （四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按　标准支付违约金。
    第十一条　合同争议的解决办法
    本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
    第十二条　其他约定事项
    本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式　份，其中甲方执　份，乙方执　份，租赁代理机构一份，　执　份。
    本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
    出租人（甲方）签章：
    承租人（乙方）签章：
    租赁代理机构签章：
    国籍：
    委托代理人：
    委托代理人　：
    联系方式：
    联系方式：
    经纪执业人员签字：
    资格注册证书编号：
    年　月　日
    年　月　日
    三、房屋租赁产生纠纷中介公司要赔偿吗
    其实，通常上，房屋租赁中介是不管那么宽的，你租好房后，他的责任也就到此为止。不过，现在的中介的权利变得越来越大，甚至可以直接参与签合同了，因此，对在发生房屋租赁纠纷时，中介公司是否需要赔偿，应视情况而定。
    按照实际情况，具体内容如下：
    （一）如果中介只是提供居间服务，那么房东与租客产生的纠纷与其没有关系，中介不需要承担任何赔偿责任。
    （二）如果中介是房东托管的房屋管理方，而租客又与中介签订房屋租赁合同的话，那么发生房屋纠纷时，中介是有可能需要赔偿的。例如因房东与托管的中介产生房屋纠纷，导致租客不能继续租房，那租客便可以要求中介赔偿。
    根据上面的情况，中介需要为租房纠纷承担赔偿责任的，主要就是因为跟租客直接签订租房合同了，所以，实际上要判断能不能直接找中介处理时，就看当初自己是不是跟中介签了合同。
    当然，实际中房屋中介并不仅仅可能会出现违约的问题，在不同类型的房屋租赁、买卖纠纷，租客也可以选择不同的解决渠道和投诉部门，具体如下：
    （一）涉及房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映；
    （二）涉及中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映；
    （三）无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订“阴阳合同”规避税费的，可向房管部门反映；
    （四）因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提当地仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于房屋租赁中介公司怎么收费的相关知识，相信大家通过以上文章的内容在法律上对房屋租赁中介公司有了一定的了解了吧，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》第一条
    [2]《中华人民共和国合同法》第二条
    
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更新时间：2024/12/28 19:39:34