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问题	未偿还的债务是否会导致房产被拍卖的风险
释义	一、未偿还的债务是否会导致房产被拍卖的风险     欠款无力偿还会不会拍卖房子这个要考虑很多情况。如果银行不起诉，那就不会进入诉讼程序，自然就不会有法院的拍卖程序，银行是不能直接拍卖债务人的房产的。法律网提醒您，如果银行起诉了，银行可以申请法院查封房产，但不能拍卖。     《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债;但是如果如果被申请人拒不还款，金额比较大的话，到了法院强制执行程序，是要走评估、拍卖房产程序的。     二、未偿还的债务房产拍卖的流程     1.拍卖前，查封房屋。     2.拍卖前，评估房屋。     3.第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)。     4.第二次拍卖。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。     5.第三次拍卖。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。     6.变卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。     7.所有权转移。不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。          三、未偿还的债务房产拍卖需要公证吗     抵押物的评估或拍卖是否需要公证机关的参与，法律并没有明确规定。但是，如果当事人选择通过公证机关进行评估或拍卖，则需要遵守有关规定。     根据《中华人民共和国公证法》第二十二条的规定，公证机关应当依法出具公证书，对公证的事实真实性、合法性负责。     因此，如果当事人选择通过公证机关进行评估或拍卖，公证机关需要对其进行真实性、合法性审查，以保障当事人的权益。     引用法条：     [1]《中华人民共和国公证法》第二十二条
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