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问题	房屋抵押贷款步骤
释义	一、房屋抵押贷款步骤     1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;     2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;     3、银行对贷款申请进行调查、审批;     4、购房人与银行签订借款及担保合同;     5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;     6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;     7、银行向售房人账户发放贷款;     8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;     9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。          二、银行房屋抵押贷款年限是多长     债务人向银行抵押房屋办理贷款时，贷款的年限是多长时间，由贷款人和银行协商，并且签订抵押贷款合同。     依据《中华人民共和国民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。     抵押合同一般包括下列条款：     （一）被担保债权的种类和数额；     （二）债务人履行债务的期限；     （三）抵押财产的名称、数量等情况；     （四）担保的范围。     三、房屋抵押贷款一定要担保人吗     用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。担保法规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。     综上所述，房屋抵押贷款还需要根据申请贷款人有正当职业和稳定收入，对申请人的年龄也有一定的要求，同时当事人需信用良好。以上是法律网小编整理的房屋抵押贷款步骤的相关内容，希望对您有所帮助。如果您有其他疑问，欢迎咨询法律网律师，法律网律师为您答疑解惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百条
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