网站首页  词典首页

问题	土地交易土地增值税计算方法
释义	一、土地交易土地增值税计算方法     土地增值税的税率：     （一）增值额未超过扣除项目金额50%土地增值税税额=增值额×30%     （二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%     （三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%     （四）增值额超过扣除项目金额200%土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%          二、二手房交易增值税怎么计算     二手房交易增值税怎么计算：增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷（1+5%）×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。     三、房地产土地增值税的计算方法     首先确定增值额与扣除项目合计的比例，看其结果介于税率中哪一个层次，然后运用公式“土地增值税税额＝增值额×税率－扣除项目金额×速算扣除数”进行计算。     举例如下：某房地产公司开发100栋花园别墅，其中80栋出售，10栋出租，10栋待售。每栋地价14．8万元，登记、过户手续费0．2万元，开发成本包括土地征用及拆迂补偿费、前期工程费、建筑安装工程费等合计50万元，贷款支付利息0．5万元（能提供银行证明）。     每栋售价180万元，营业税率5％，城建税税率5％，教育费附加征收率3％。问该公司应缴纳多少土地增值税？     计算过程如下：转让收入：180×80＝14400（万元）     取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本合计：（14．8＋0．2＋50）×80＝5200（万元）     房地产开发费用扣除：0．5×80＋5200×5％＝300（万元）     转让税金支出：14400×5％×（1＋5％＋3％）＝777．6（万元）     加计扣除金额：5200×20％＝1040（万元）     扣除项目合计：5200＋300＋777．6＋1040＝7317．6（万元）     增值额＝14400－7317．6＝7082．4（万元）     增值额与扣除项目金额比率＝7082．4／7317．6×100％＝96．79％应纳增值税税额＝7082．4×40％－7317．6×5％＝2467．08（万元）     以上就是法律网小编为您详细介绍关于土地交易土地增值税计算方法的相关知识，以及“二手房交易增值税怎么计算”和“房地产土地增值税的计算方法”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	如何更改商标注册人的名称？ 北京市道路交通事故简易处理程序规定 如何确定商标注册地的管辖权？ 你知道签订购房合同要警惕的九个陷阱吗 如果我找不到离婚的另一方，我可以离开多久？ 哪些情况不适用于简易程序 我该如何处理我丈夫的不忠和财产转移？ 未签订合同的双倍工资的仲裁期限是多长 韩国商标申请所需的信息？ 离婚诉讼的简易程序是什么 如何办理商标注册 签订房屋装修合同时需要注意哪些事项 如何获得丈夫出轨和离婚的证据？ 囚犯有哪些公民权利？他们如何行使这些权利？ 《商标注册法》的内容是什么 签订购房合同要注意什么 假离婚怎么能变成真离婚？ 交通事故的简易程序是什么 普通商标是否普遍注册？ 签订购房补充条款时应注意哪些陷阱 根据法律，什么样的婚姻应该离婚？ 在签订装修合同时，我们应该注意哪些细节 2020年如何反对商标恶意注册 签订装修合同的七个原则和八个要点 2020年离婚案件诉讼费如何计算？ 侍御史 侍讲 侍读 侍郎 侗族 供养直系亲属 供养直系亲属丧葬补助费 供养直系亲属抚恤费 供养直系亲属救济费 供电管理之诉 供给制 供认不讳 供认定同一客体 供述书 供述书 依件计征 依例纳赎 依法办事观念 依法独立审判原则 依法独立行使检察权原则 依法行政 依率计征 依申请的确认 依附理论法律思想 侦察

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。