网站首页  词典首页

问题	抵押房产买卖流程
释义	一、抵押房产买卖流程     （一）选贷款机构     办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。     （二）写申请交材料     选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。     （三）初步审核     这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。     （四）评估     1、般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。     （五）审批贷款、签合同     贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。     （六）办理抵押登记     抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。          二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久     房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     三、房屋抵押期间买卖合同是否有效     房屋抵押期间买卖合同有法律效力 。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日实施）第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于抵押房产买卖流程的相关知识，具体包括选贷款机构、写申请交材料、初步审核、评估、审批贷款、签合同、办理抵押登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百零六条     [2]《中华人民共和国物权法》第一百九十一条
随便看	小区被盗物业有责吗 没有物业找哪个部门 工地建筑事故赔偿标准 工程解除合同赔偿标准 工程质量事故处罚通报 刑事附带民事赔偿执行期限 刑事案件判决书生效后执行期限是多久 一般纳税人增值税怎么申报 保险合同成立时间和生效时间 有限公司注册资本最低多少钱 施工合同变更申请书怎么写 农村土地征地补偿程序是怎样的 企业注册资金可以更改吗 有限责任公司与合伙企业的区别相同 建设工程质量保修期有哪些 非法吸收公众存款罪最高量刑是什么 公司股权变更材料提交到哪里 公司股东变更需要什么材料 工商股份变更需要什么资料 公司股权内部转让怎么操作 房屋不动产登记需要提供的材料 购买侵犯专利权产品是否违法 保险公司注册资本最低限额为人民币多少 普通合伙企业退伙条件 一人公司注册资金最低 选曹尚书 选民 选民名单 选民和弃民 选民品行资格 选民国籍资格 选民委托说 选民小组 选民居住资格 选民年龄资格 选民性别资格 选民意识 选民政治权利资格 选民教育程度资格 选民登记 选民的监督 选民种族资格 选民精神状态资格 选民职业资格 选民证 选民调查 选民财产资格 选民资格 选民资格案件 选民选择顺序说

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。