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问题	如何快速选聘物业
释义	一、如何快速选聘物业     （一）公开招投标。由业委会选一家专业招投标公司协助，公开向社会上的物业公司发出招标公告，在投标公司中选定一些知名、优秀的物业公司来评选出物业管理单位。     （二）邀标。和招标方式类似，但是不公开招标，而是定向，选择一些优秀的物业公司发出邀标书，邀请他们来，从中选择一个来实施物业管理。     （三）直接指定。一般采用这个方式的，通常都是业主数量比较少的商业物业，可以在同几家物业公司协商后，直接指定其中一家作为物业管理单位。     （四）续聘原有物业公司。原物业公司管理比较规范，业主比较满意其管理的，不打算更换物业公司的，在其物业管理合约到期后，可以直接签署续聘合同。、            二、电梯总坏可以告物业吗     一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找两个部门来解决，找房管部门物业科投诉和到技术监督局特行科投诉。当地的房地产管理局物业管理处进行投诉。电梯是全体业主委托物业管理，物业又委托维保公司维护保养，关于业主维权，当事人可通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。     三、物业管理费的构成有哪些     （一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。     （二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。     （三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。     （四）购买或租赁必需的机械及器材的支出。     （五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。     （六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。     （七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。     （八）公共区域植花、种草及其养护费用。     （九）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。     （十）聘请律师、会计师等专业人士的费用。     （十一）节日装饰的费用。     （十二）管理者酬金。     （十三）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。     （十四）公共电视接收系统及维护费用。     （十五）其他为管理而发生的合理支出。     另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于如何快速选聘物业的内容，根据法律　相关规定，为了保障公平公正，在进行选聘物业的时候一般会进行公开招标，按照法定招标程序来进行，如果您还有相关的法律疑问，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
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