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问题	房子没过户原房主死了还有儿子三个
释义	一、房子没过户原房主死了还有儿子三个     可以起诉房产继承人。当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址，起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入;公民的房屋、储蓄和生活用品。          二、房子没过户原房主死了找不到继承人了怎么办     可起诉确权。     （一）遗产房子要比普通房子过户多出一个公证费，需要有公证遗嘱和死亡证明，如果没有遗嘱的情况下，需要公证法定继承人的身份，遗嘱公证费一般为四百元左右，死亡证明费为八十元左右，法定继承人的公证费为八十元左右。     （二）房产继承过户费用有：房子的评估费用、印花税、登记费、权证印花费、契税，这些税费都是按照房子的价值得出评估比例，法定继承人不需要缴纳契税，不是法定继承人契税需要1.5%。     三、未过户房产买卖合同是否有效     未过户房产买卖合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房子没过户原房主死了还有儿子三个的相关知识，订立了房屋买卖合同的，当事人可以向原房主的继承人要求办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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