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问题	地下车位漏水可以提前退租吗
释义	一、地下车位漏水可以提前退租吗     一般是是可以提前退租的。单方提前解除合同属违约，须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任，但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任，违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任。但由于一些不可抗力等原因导致出现问题，是可以提前解除合同，所以就可以提前退租。          二、租赁车位需要注意什么问题     关于小区车位能否租给业主以外的人使用的问题，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。即只要业主有使用需要，开发商就不得随意出售、出租车位，否则，就是对业主合法权益的侵害。但是，业主的需求释放有一个时间段，小区开发初期，入住率还不高，小区业主的经济能力还有限，此时应当允许开发商将闲置的车位向小区外的其他人出租，以保护开发商尽快收回车位、车库成本的合法权益，这也能在一定程度上解决周边居民停车难的问题。所以在小区开发初期将车位向业主之外的人出租是可以的，不过前提还是任何时候都必须首先满足小区业主的合理停车需要，因此，租赁合同约定的租赁期限不宜过长。     三、小区地下停车位可以买卖吗     停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。     停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。     开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。     以上就是法律网小编为大家整理的关于地下车位漏水可以提前退租吗的相关法律知识了。综上可知，地下停车位漏水是可以提前退租的，因为漏水是属于违约的情形。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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