| 问题 | 租赁合同如何解除合同 |
| 释义 |
一、租赁合同如何解除合同 房屋租赁当事人协商一致的，可以解除合同。出现租赁人未按约定使用房屋、承租人逾期不支付租金等情形时，可以解除租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第七百一十一条 【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。 第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百二十二条 【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 二、租赁合同解除后果需要承担哪些赔偿 房屋租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果： （一）房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任; （二）双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任; （三）若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理; （四）如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 三、房屋租赁合同解除的时间如何确定 实践中应区分以下情形处理： （一）诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼请求中未要求确认合同解除具体时间的，可以在判决理由部分予以明确。 （二）当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。 （三）当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主张解除的当事人无合同解除权，合同应当继续履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。 以上便是小编为大家整理关于租赁合同如何解除合同问题的详细解答，对于我们的租赁合同如果要进行解除处理，我们可以根据他的实际争议以及一些相关权益来进行综合处理，并且也要了解双方同意的法律效力，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网网站专业律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 |
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