| 问题 | 关于地下车位销售合法吗 |
| 释义 |
一、关于地下车位销售合法吗 1、首先要知道小区车位一般有分产权车位，公摊车位和人防车位，而开发商自建地下车库，并且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位能买卖产权，但是产权期限是七十年，和商品房期限时间一致。 2、而公摊车位属于已经纳入公摊面积建造车位，在建筑区进行规划车位、车库应该要满足业主需求，当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定车位，车库归属问题，占用业主共有道路或者其他场地停放车辆车位，属于属业主共有权，所以业主不可以霸占车位，这种车位就是不可以进行销售买卖。 3、人防车位就是根据物权法与人民防空法中，这种是谁投资，就是谁受益，而且人防车位产权是归国家拥有，不妨碍防空功能与业主车位情况下，开发商只能拥有车位使用权，但是不能出售，而且使用年限为二十年，到期以后可以继续租赁，开发商可以约定收取租费。 二、关于地下车位销售怎么选位置 1、选择地势较高的车位。对于住宅小区的地下车位来说， 第一选择便是地势较高的车位了。因为万一遇到暴雨天气的话，地下车位一旦排水不畅，地势较高的车位，可以避免车辆因积水而受损。 2、空调口或通风管路。如果在空调口下方，或者通风管路的下方，容易有冷却水滴下来，或者通风管口会有更多的细小灰尘经过，都会给车辆带来细微的影响。能避开的话，就尽量避开这些位置。 三、地下车位分为几种 第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。 第二种最常见，产权属于政府，但是开发商可以对其进行经营管理（法律规定谁投资谁管理使用，但是开发商投资还是业主投资有争议）。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 第三种最复杂，要看规划，看开发商的建安成本，但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有，业主（业委会）胜诉的比例越来越高。 综上可知，首先要知道小区车位一般有分产权车位，公摊车位和人防车位，而开发商自建地下车库，并且取得车库产权，可委托物业公司租售车位，这种产权车位能买卖产权。以上便是法律网小编为您带来关于关于地下车位销售合法吗的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国人民防空法》第五条 |
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