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问题	婚前共同出资买房协议写一个人名字
释义	一、婚前共同出资买房协议写一个人名字     1、大多数情况下，法院对于婚前双方合资买房只登记于一方名下的离婚财产分割，通常以权属登记为主要认定标准，而对于另一方的“出资”损失，则多以不当得利进行补偿。这是由于现有法律对该情况下的纠纷还未有明确规定，认定对涉诉房屋存在“出资“事实非常困难，除非双方针对买房事宜存在相关协议等较强的证据证明。     2、在司法实务中，婚前合资买房登记于一方名下，大多数非登记方当事人由于不能提供充分的证据证明其实际出资的事实，或者能够证明出资但是不能证明双方合伙购买、共同持有房屋的意愿，法院一般都判决涉案房屋归登记方，判其不当得利返还或是双方存在借贷事实返还借款等来弥补非登记方的损失。          二、婚前一起买房需要公证吗     婚前一起买房不是一定需要公证，但是最好进行公证。婚前买房办理公证可以减少很多不必要的纠纷和麻烦。     没有必要去作婚前房产公证的情况：     1.婚前一方已经取得产权证的。     现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。     2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。     这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。     3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。     这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。     4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。     这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它只限于本钱，并不包括房屋升值部分。     强烈建议去作婚前房产公证的情况：     1.婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。     2.婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的。     3.公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。     三、婚前购房出资协议范本     甲方：xx身份证号码：xx住址：xx电话：     乙方：xx身份证号码：xx住址：xx电话：xx甲乙双方经过平等、充分协商，就双方婚前共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守：     一、甲乙双方共同投资     以乙方名义贷款购买一套位于xx市xx区xx街xx号xx的房子。房产总价款xx万元人民币。     二、出资金额、出资比例     首付款甲、乙双方按照各xx%比例出资，即：甲方出资xx元人民币，乙方出资xx元人民币。（男方首付所借房款与女方无关）xx贷款由双方按照以上比例共同出资还款。     三、产权比例     甲方享有共同所购物业xx的产权；     乙方享有共同所购物业xx的产权。     四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权     甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。     五、该房产属于甲、乙双方共有     将来一旦还清贷款或者具备加名条件时，乙方必须无条件同意加上甲方的名字，所需税费双方共同承担。     如果在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款之后乙方不同意加上甲方的名字，该房增值部分还有本身的价值有甲方一半，乙方必须按照市值的一半无条件偿还甲方价款。     六、房地产权证署名、办理、保管     所购物业的房产证上虽注明乙方一方的名字，但实际是双方共有，即甲乙各享有xx%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。     七、物业装饰装修由双方共同办理，所需费用各承担xx%xx。     八、购置物业税费承担     购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担xx%，并以现金支付。     九、物权行使     甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。     十、物业出卖及优先购买权行使     如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担。凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如协商无果，双方均可诉诸法律，在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。     十一、本协议变更或解除     1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；     2、在没有还清贷款之前双方分手、离婚或者还清贷款之后乙方不同意加上甲方的名字，甲方有权单方提出解除合同，双方按照本协议第五条内容结算房屋价款。     十二、争议解决办法     凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方可以到房产所在地法院起诉。     十三、违约责任     甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿房产原总价款10%的违约金。     本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。     本协议自甲、乙双方签字之日起生效。     甲方：xx     乙方：xx     xx年xx月xx日     以上就是法律网小编为大家整理的关于婚前共同出资买房协议写一个人名字得相关问题。婚前共同出资买房一般还是可以通过双方的出资证明并签订相关的协议来化解矛盾。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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