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问题	抵押合同无效抵押登记是否当然无效
释义	一、抵押合同无效抵押登记是否当然无效     “当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。     “设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。          二、签订抵押担保合同但未办理抵押登记,是否有效     合同当然是有效的，必须登记的抵押权，如未登记，只是抵押权可能未生效。     《民法典》第二百一十五条　【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。     未办理抵押登记时债权人的请求权类型     按照区分原则，在抵押合同有效未办理抵押登记的情况下，债权人享有两种请求权。     第一是登记请求权，即登记权利人针对登记义务人，请求协助办理抵押登记的权利;     第二是要求抵押人承担抵押合同担保义务的权利。     在抵押合同有效前提下，债权人请求抵押人协助办理抵押登记，设立抵押权，就抵押物取得优先受偿权，也可以通过行使抵押合同上的担保权来保障其债权的实现。抵押人与债权人基于抵押合同所创设的担保权利在性质上属于债权。     三、抵押合同无效的情况     房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题。     1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。     2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”     3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。     4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。     以上就是法律网小编为您整理的最新抵押合同无效抵押登记是否当然无效的法律知识。一般情况下，抵押合同无效的时候，抵押权也是不生效的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》第四十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条
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