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问题 房屋装修全包合同及清单
释义
    一、房屋装修全包合同及清单
    委托方（甲方）：
    承接方（乙方）：
    工程项目：
    根据有关法律法规规定的原则，甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。
    为保证工程顺利进行，特签订本合同，以便共同遵守。
    第一条：工程概况
    1．甲方装饰住房系合法居住。
    乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业企业资质证书》的企业。
    2.工程地址：
    __________________________________________________
    3.居室规格：__________房型______房_____厅_____套，施工面积___________平方米。
    ⑴____室，计__________平方米；
    ⑵_____厅，计__________平方米；
    ⑶_____厨房，计__________平方米；
    ⑷_____卫生间，计__________平方米；⑸_____阳台，计__________平方米；⑹______过道，计_______平方米；⑺其他（注明部位）__________，计_______平方米；4．工程内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图，
    合同范本
    《全包家庭装修合同》（https：//www.unjs.com）。5．委托方式：_____________________________________6．工程开工日期：_______年_______月________日7．竣工日期：__________年_________月_________日工程总天数：_____________天第二条：工程价款工程价款（金额大写）元1．材料款_______元；2．人工费_________元；3．设计费________元；4．施工清运费_________元；5．搬卸费________元；6．管理费__________元；7．税金（3.41%）___________元；
    8．其他费用（注明内容）_____________元；
    第三条：质量要求
    第四条：材料供应
    第五条：付款方式
    1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%；当工期进度过半（年月日），甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。（注：施工工费包括人工费）
    付款百分比按付款方式表进行：
    付款要求付款时间付款百分比金额：元
    2.工程施工中如有项目增减或需要变动，增减项目的价款，当场结清。
    3.甲方未按合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。
    4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方。
    第六条：工程工期
    1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元。
    2.由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
    3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
    4.施工中如果因甲方原因要求重新返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，均需签证，甲方须承担全部施工费用，如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
    5.施工中，甲方未经乙方同意，私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期，甲方自负责任。
    第七条：工程验收
    1.工程质量验收，详见本合同附件（六）《家庭装潢工程质量验收表》，除隐蔽工程需分段验收外，待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办-理工程结算和移交手续。
    2.乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任。甲方自行搬进入住，视为验收合格。
    第八条：其他事项
    1.甲方
    2.乙方
    第九条：违约责任
    合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
    第十条：争议解决
    第十一条：合同的变更和终止
    第十二条：合同生效
    1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。
    2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
    3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式份，甲乙双方及见证部门各执壹份。
    甲方（业主）：（签章）乙方：（签章）
    住所地址：企业地址：
    邮政编码：邮政编码：
    工作单位：法人代表：
    
    二、如何签订装修合同
    1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
    2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
    3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
    4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
    5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。
    6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
    7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
    8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议。
    9、上述装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
    10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
    三、签订合同有哪些注意事项
    一、核实确认对方当事人的主体资格
    1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。
    2、合同对方为法人：
    到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；
    核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书；
    签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
    3、合同对方为“其他组织”：
    对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
    法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
    4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
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    二、合同形式：
    1、必须以书面形式签订合同；
    2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
    3、倒签合同要标明合同背景。
    三、合同的必备条款要具体、明确：
    1、当事人名称须真实、一致；
    2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
    3、注意验收方法、程序和时间；
    4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；
    5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
    6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
    7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
    8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
    四、订约前的合同义务：
    1、尽协助、通知义务；
    2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
    五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
    业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
    发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。
    六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权(即一年)。
    七、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
    八、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
    以上就是法律网小编为大家整理的房屋装修全包合同及清单的相关法律知识，当事人签订房屋装修合同时，要仔细阅读相关条款，确保自己的合法权益不受侵犯。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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更新时间：2025/4/3 8:01:41