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问题	商品房土地出让金计算公式
释义	一、商品房土地出让金计算公式     1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。     2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。     4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。          二、土地出让金按照什么标准收     1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25%。     2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格（备案评估地价，下同）减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。     3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。     4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅（含商品住宅）70年；商业、旅游、娱乐用40年；工业、综合用地等其他用地50年。     三、土地出让金谁交     土地出让金，是国有土地使用权获得后所付的金额，一般由土地使用权获得方（受让人）支付。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于商品房土地出让金计算公式的相关内容。如果自己不懂如何计算土地出让金的话，可以找一些专业的人士代为办理，一切弄清楚之后要记得和对方签订好合同，按期付款，这样基本就不会发生什么纠纷的。以上是关于商品房土地出让金计算公式的介绍，希望对您有帮助。
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