网站首页  词典首页

问题	如何签订拆迁补偿安置协议？
释义	一、如何签订拆迁补偿安置协议？     １、在房屋拆迁安置需确定好房屋拆迁的补偿形式、补偿金额、付款的方式、付款的期限、安置用房的面积、地点、层次、搬迁过渡、过渡期限、违约责任以及当事人认为的应该签订的其他款项。拆迁协议签订后需送房屋拆迁管理部门进行备案，并向公证机关办理公证。     ２、根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，双方本着平等、自愿、互利等原则，对拆迁补偿事宜做出以下协议：     （1）被拆迁人情况：甲方目前共有名家庭成员，其分别为（男）、（女）     （2）拆迁人情况：根据我国相关法律规定乙方已经获得拆迁人资格，乙方承诺依法与甲方对拆迁补偿事宜达成相关协议。     （3）其他补偿：考虑到甲方长期居住在这个区域，搬离此处或会给甲方造成很多不便之处。          二、房屋拆迁安置补偿协议应注意些什么？     １、签约前一定要审查动迁协议，明确房屋共有人；签约时共有人应该在场，并且同意出售签字按手印。     ２、违约金不应过高，一般上限为合同标的额的百分之二十。     ３、在未过户前让房主提供担保。     ４、买卖双方可以找一家中介，签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。     ５、除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费用的支付方式（例如约定待拿到房产证时再付清尾款等），迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。     ６、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内（通常为五年）　无法将该房过户给其他人。     ７、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。     三、如何分割拆迁安置房屋和补偿款？     1、对拆旧补新房屋     （1）婚前旧房屋拆迁：因为婚姻法及司法解释规定，一方婚前个人财产，结婚后仍然是个人财产，因此婚前个人的房屋在婚后拆迁安置的房屋应认定为是个人财产，而不是夫妻共同财产。     （2）婚后加盖房屋：在结婚后加盖的房屋属于夫妻共同财产或属于家庭共同财产，对加盖房屋的拆迁安置之房屋也应属于夫妻共同财产或家庭共同财产，如属于夫妻共同财产，在离婚时可以一并分割，如属于家庭共同财产（包括父母财产），应在分家析产时一并分割财产。     2、按照人头补偿的房屋或款项     在拆旧补新之外，往往按人头补偿部分房屋或门面房或款项，对于该部分财产，就应当认定为夫妻共同财产，在离婚时应一并分割，如果上述财产由离婚当事人的父母保管而不是由离婚当事人直接掌控，那么就应当在离婚后另行提起分家析产之诉。     3、处理程序     （1）因拆迁安置补偿，往往涉及到家庭共同财产，所以需要通过分家析产来分割财产，在离婚诉讼中往往不能分割，必须在离婚后另行提起分家析产诉讼。     （2）分家析产诉讼，应当将家庭所有成员（户口本显示的所有家庭成员）列为共同的当事人，共同原告或共同被告，这样才能保护每一位家庭成员利益。     （3）在诉讼之前，应通过律师调查拆迁安置协议，如果档案保管部门不配合，只能在诉讼后申请人民法院调查取证据，但起诉要有最几本的证据，比如离婚证、户籍证明、拆迁资料等，否则立案也存在难度。     以上就是由法律网小编为您整理的如何签订拆迁补偿安置协议的相关内容，我们可以了解到被拆迁户签订拆迁补偿协议时要仔细阅读协议内容，审查拆迁补偿协议是否有对其不利的因素，或不公平的条款。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国民法通则》     [3]《中华人民共和国土地管理法》
随便看	保证合同诉讼时效的法律特征 抽象行政行为复议机制的具体构建 如何行使行政赔偿请求权？行政赔偿的具体范围 行政赔偿请求人原告资格怎么确定 行政赔偿诉讼与行政诉讼的最大区别是什么 行政诉讼附带行政赔偿怎么样调解 行政诉讼是怎么样附带行政赔偿的 行政赔偿是否包含精神损害赔偿 行政赔偿的法律程序规定有哪些 赔偿请求人请求行政赔偿的,可以通过哪些途径提出，时限多长 变更行政行为附带行政赔偿纠纷案 看不到孩子，男子拒付抚养费 拒付抚养费女儿告了他 一男子拖欠1岁女儿抚养费 法院强制执行 劳动合同违约需要支付多少的违约金 劳动合同违约金怎么计算 侵犯婚姻自主权的救济 婚姻自主权检讨 妇女婚姻自主权 给人们更多婚姻自主权 侵害婚姻自主权的责任构成 他人侵犯婚姻自主权能够起诉请求赔偿吗 哪些行为属于侵害妇女婚姻自主权 现金支票应该如何兑现 现金支票管理办法（试行） 未成年人保护的管辖权和准据法的公约 未成年人刑事案件诉讼程序 未成年人刑事案件诉讼程序特有原则 未成年人刑事诉讼程序 未成年人救济法 未成年人犯 未成年人犯罪 未成年人犯罪案件 未成年人监护公约 未成年人社会辅导员 未成年人（海上）的体格检查公约 未成年就业 未成年工 未成年工工作时间 未成年工特殊保护 未经人民法院依法判决不得确定有罪 末弘太郎 末日审判 末日审判书 本人诉讼主义 本任代办 本国工人与外国工人关于事故赔偿的同等待遇公约 本国工人与外国工人关于事故赔偿的同等待遇公约 本国法 本国法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。