不动产权证过户流程-物权法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	不动产权证过户流程
释义	一、不动产权证过户流程　　１、提交过户资料办理不动产权证的过户手续时，办理双方需要提供一定的证明文件和资料给当地房产局，具体如下：（１）不动产权证书（２）不动产权证书过户登记说明（３）办理双方的身份证、户口本（４）房屋买卖合同（５）其他必要的资料　　２、缴纳税费待当地房产局接到申请人的过户申请，以及过户所需要的资料后，房产局需要进行调查，审批通过后，会给申请人提供一个过户回执单，需要申请人到相关部门缴纳一定的税费，并领取契税完税证。　　３、领取新的不动产权证（１）待申请人交清税费并领取契税完税证后，需要拿着契税完税证在当地土管部门办理国土证，办理国土证后，可凭契税完税证到当地房管部门领取新的不动产权证，领取新的不动产权证一般需要２０个工作日。（２）待新的不动产权证领取好后，购房者可以凭证到物业进行交接手续，主要是水、电、煤气等的过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起３０个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条　登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。　　二、不动产证过户需要缴纳哪些费用　　１、买房人应缴纳税费：（１）契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）（２）交易费：３元／平方米（３）测绘费：按各区具体规定（４）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。　　２、卖房人应缴纳税费：（１）交易费：３元／平方米（２）营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）（３）个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）。　　三、没有不动产权证有些什么风险　　１、违约风险由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。　　２、一房多卖没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。　　３、无法抵押没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。　　４、查封风险房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。以上是由法律网小编为您介绍的关于不动产权证过户流程的相内容，希望可以帮助到大家。不动产权证过户需经申请并提交材料、缴费、领证三个流程。注意，一般房产都是有不动产权证的，如果没有的话，则需面临房产过户过程中违约、一房多卖、无法办理抵押等风险。如果您还有其他疑问的话，欢迎咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。引用法条： [1]《不动产登记暂行条例》 [2]《不动产登记暂行条例》第二十条 [3]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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