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问题	公房应该如何合法继承
释义	一、公房应该如何合法继承     关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。     从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。     按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。     当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。     实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”     从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。           　　二、购买公房需要缴纳的税费     1、登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。     2、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税（分期付款的按购房总价0.5‰交付）；其计税依据为产权转移书所载的实际金额。     3、房地产权证印花税5元；     4、实际购房款（扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项）1%的土地收益金；     5、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。     6、过户手续费；过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易中心收取。      　　三、继承的相关规定     《继承法》     第三条 遗产范围     遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：     （一）公民的收入；     （二）公民的房屋、储蓄和生活用品；     （三）公民的林木、牲畜和家禽；     （四）公民的文物、图书资料；     （五）法律允许公民所有的生产资料；     （六）公民的著作权、专利权中的财产权利；     （七）公民的其他合法财产。     根据法律规定可以得知，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。以上便是法律网小编为您带来关于公房应该如何合法继承的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
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