| 问题 | 买卖合同、销售合同的审查 |
| 释义 | 一、买卖合同审查、销售合同审查 1、权属审查 审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。 在二手房买卖交易中，权属不清是引发二手房买卖纠纷的主要原因之一。 售后公房、因婚姻或继承形成新的共有关系的房屋权属比较复杂，买卖双方都要十分注意。 2、审查房价 3、付款审查 4、交房审查 合同签订过程中的交房审查，主要是对有关交房条款的审查，包括交房时间、交房条件、交房标志等。 交房条件一般包括买家付清房款，业主迁出户口、付清物业及水电、煤气、有线电视等费用，买卖双方维修基金结清。 5、违约责任审查 主要是对买卖双方违约责任及途径的审查。 6、买卖合同条款是否完备的审查标准 1）双方名称或姓名和住所：列明当事人的全称、地址、电话、开户银行及帐号。 2）标的：动产应标明名称、型号、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描述要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。 3）数量：数量要清楚、准确，计量单位、方法和工具符合规定。 4）质量：明确标准代号全称。 5）价款或报酬：合同明确规定价款或报酬数额、计算标准、结算方式和程序。 6）履约期限、地点或方式：履行期限要具体明确，地点应写明省、市、县名称，交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应具体、清楚。 7）违约责任：应明确规定违约责任，赔偿金数额或具体计算方法。 8）解决争议的方法：选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决方法，不要出现既由法院管辖又由仲裁机构裁决，也不要出现由法院管辖或仲裁机构仲裁的条款。 9）合同生效条款：一般应当写明：合同自合同双方（或者各方）法定代表人或者授权代表签字并加盖单位公章（合同专用章）之日起生效。 二、审查建设工程合同、施工合同审查 1、审查合同总额或工程总价和款项支付条款之间的联系，注意是否有对工程款的审计的条款。 2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。 3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。 4、违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。 5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。 三、装修合同审查、租赁合同审查 1、审查当事人双方是否具备主体资格 1）出租人是否具备主体资格 出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。 2）承租人是否具备主体资格 2、审查房屋是否存在禁止出租的情形 3、审查房屋的租赁用途与批准的规划用途是否一致 4、审查房屋的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况 5、审查租赁期限 合同法规定：租赁期限不能超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 6、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限。 |
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