| 问题 | 不想陷入拆迁纠纷 要清楚房屋拆迁合同 |
| 释义 | 一、房屋拆迁的有关规定 1、拆迁人与被拆迁人应当在规定的搬迁期限内签订补偿、安置协议，协议应当规定补偿形式和补偿金额、安置房面积和安置地点及安置房质量、搬迁过渡方式和过渡期限、违约责任和当事人认为需要约定的其他事项。 补偿、安置协议订立后，可以向公证机关办理公证，并向批准拆迁的房屋拆迁主管部门备案。 拆除依法代管的房屋，补偿、安置协议订立后，必须经公证机关公证，并办理证据保全。 2、在房屋拆迁通告规定的搬迁期限内，拆迁人与被拆迁人就补偿形式和补偿金额、安置用房的面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。被拆迁人是区、县(市)房地产行政管理部门的，由同级人民政府裁决。 当事人对前款规定的裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如拆迁人已按本条例之规定对被拆迁人作了安置或者提供了临时周转房的，在诉讼期间，不停止拆迁的执行。 3、在上述裁决作出的搬迁期限内，被拆迁人逾期拒绝拆迁的，由作出裁决的机关申请人民法院强制拆迁或者由县级以上人民政府责成有关部门予以强制拆迁。 4、拆迁人转让建设项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁协议载明的有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当书面通知被拆迁人。 拆迁人转让建设项目，应经批准拆迁的房屋拆迁主管部门同意后，方可办理用地、规划和房屋拆迁变更手续。 5、法律、法规对拆迁涉外房产、军事设施、学校房产、宗教房产、文物古迹等另有规定的，依照有关法律、法规执行。 6、拆迁人应当对被拆除房屋及其附属物所有人给予补偿。 拆除违法建筑、超过批准使用期限的临时建筑和虽无规定使用期限但已使用两年以上的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准使用期限的临时建筑安置价格结合使用时间给予作价补偿。 7、拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换和作价补偿相结合的形式。 拆除单位自管房屋和私有房屋的拆迁补偿形式，由被拆房屋所有人自行选择。 产权调换是指拆迁人与房屋所有人的房屋产权的调换。产权调换的面积按照房屋所有权证载明的合法建筑面积计算。 作价补偿是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价值，以货币结算方式给房屋所有人的补偿。作价补偿的金额按照所拆房屋所有权证载明的合法建筑面积的重置价格结合成新结算。关于具体的估价规则请遵守建设部制定并于2004年1月1日起实施的《城市房屋拆迁估价指导意见》。 产权调换和作价补偿相结合是指拆迁人对房屋所有人的补偿形式，部分采用产权调换，部分采用作价补偿。 8、拆除政府直管公有住宅以及学校、医院的公益性房屋及其附属物，拆迁人应当按照原性质、原规模予以还建(产权调换，互不结算差价。下同)，或者按照重置价格给予补偿，或者由市和区、县(市)人民政府按照城市规划统筹安排重建。 9、拆除非公益事业的房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人按重置价格结合成新给予补偿。 被拆除房屋的装饰物，由所有人(或使用人)自行拆除，不予补偿;不能自行拆除的，给予适当补偿。 10、拆除教学、寺庙、道观。拆迁人应当按照原性质、原规模予以还建(产权调换，互不结算差价。下同)，或者按照重置价格给予补偿，或者由市和区、县(市)人民政府按照城市规划统筹安排重建。 拆除宗教团体的其他房屋，由拆迁人与有关宗教团体协商解决。协商达不成协议的，由房屋拆迁主管部门或同级人民政府裁决。对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。如拆迁人已按本条例之规定对被拆迁人作了安置或者提供了临时周转房的，在诉讼期间，不停止拆迁的执行。 11、拆除住宅房屋在拆迁范围内或就近以产权调换形式补偿，实际偿还建筑面积与原拆除房屋建筑面积相等的，按建筑安装工程造价结算;超过或不足原拆除房屋建筑面积的部分按房屋综合造价结算。 12、拆除非住宅房屋在拆迁范围内或就近以产权调换形式补偿，实际偿还建筑面积与原拆除房屋建筑面积相等的，按建筑安装工程造价结算;超过或不足原拆除房屋建筑面积的部分按商品房价格结算。 13、拆除住宅房屋或非住宅房屋实行从房屋高价位地区迁往低价位地区安置并以产权调换形式补偿的，实际偿还建筑面积与原拆除房屋建筑面积相等的，按建筑安装工程造价结算;超过或不足原房的部分按房屋综合造价结算。但是，①(住宅房屋)在拆迁范围外或就近用旧房安置的，应当增加居住面积;从房屋高价位地区迁往低价位地区用新房安置的，应当增加居住面积;②(非住宅房屋)原拆迁范围内或就近用新房安置的，按原用房建筑面积安置;用旧房安置的，增加建筑面积;从房屋高价位地区迁往低价位地区用新房安置的，应当增加建筑面积;用旧房安置的，应当相应增加建筑面积;对上述①、②两项所增加的面积，拆迁人或者房屋所有人不得向房屋使用人收取超面积安置费用，房屋所有人与拆迁人不予结算。 14、拆除出租房屋，原租赁关系继续保持。因原租赁要素发生变化，其租赁合同应作相应修改。 15、因建设需要拆除城市基础设施，拆迁人必须按城市规划主管部门批准的建设规划执行，恢复和提高其使用功能的，不予补偿。法律、法规另有规定的，从其规定。 16、拆除有产权纠纷或使用权纠纷的房屋，在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内纠纷未解决的，由拆迁人提出补偿、安置方案，报房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。房屋拆迁主管部门在拆迁前应当组织拆迁人对被拆迁房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。 17、对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订抵押协议，抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的，由拆迁人参照16的规定实施拆迁。 对拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押物或者由抵押人清偿债务后，方可给予补偿。 18、拆迁安置可以采取货币安置、现房安置或者货币安置与现房安置相结合的方式。安置用房不能一次解决的，应当在拆迁安置协议中明确过渡方式和过渡期限。 19、私有房屋所有人选择货币安置方式的，拆迁人应当予以支持，并与私有房屋所有人签订货币安置协议，一次性结算货币安置款。 公有房屋使用人选择货币安置方式的，须经房屋所有人同意。公有房屋使用人应按购买公有房屋政策规定的价款支付给房屋所有人。 货币安置款额标准应根据被拆迁房屋使用性质、拆迁范围同类地段商品房平均售价、应安置房面积等因素确定。 20、对拆迁的安置地点，应当根据城市规划的要求、建设工程的性质和安置对象的特点在原拆迁范围内或就近或异地安置。属城市基础设施建设或政府确定的土地整治工程，实行异地安置。 安置对象要求一次性安置的，拆迁人应提供现房安置;新建工程为非住宅的，原住宅部分应异地一次性现房安置。 21、对在原拆迁范围内进行安置的，拆迁人应当先建安置房或者先行安置。 住宅安置房必须符合国家普通民用住宅设计规范的基本要求和质量标准。 22、拆迁人对安置对象进行安置时，不得以公摊面积冲抵应还房的面积。 拆迁安置住宅房屋应公开房号、先搬优选，由先行搬迁的被拆迁人在同等户型条件下优先选择安置的楼层和朝向。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。