| 问题 | 广州住宅征收补偿：最高可达2.5万元/平 |
| 释义 | 4月9日，记者从海珠区获悉，“广州美术馆” 地块房屋征收补偿方案(征询意见)(下称“意见”)出炉，其中显示，涉及到的住宅房屋的补偿标准最高价格为2.3万元/平方米，如果加上征收奖励及按时搬迁等各项奖励，最高可达到2.5万元/平方米。据悉，该地块涉及赤岗北路与艺洲路一些厂房和30多户居民楼，业主可以针对征求意见方案提出意见。 补偿价从2.1万~2.3万/平方米 按照意见稿规定，征收房屋补偿安置方式有两种，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。货币补偿指导价根据结构不同而有所不同，产权证登记为住宅用途的补偿标准分别为：框架结构(A)房屋：23000元/平方米；混合结构(B)房屋：22000元/平方米；砖木结构(C、D)房屋：21000元/平方米。 商业房屋的补偿标准分别为：马路面首层：80000元/平方米；内街首层：40000元/平方米；二层：按首层的50%计算；三层及以上：按首层的40%计算。此外，办公房屋补偿标准即产权证记载用途办公则按21000元/平方米。 此外，被征收人还将获奖励，按被征收住宅房屋合法产权面积1000元/平方米计算，一次性给予住宅房屋被征收人征收奖励；如果在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议，并在规定的时间内搬迁的也有奖励，其中，住宅房屋：1000元/平方米；办公用房：1000元/平方米。两项奖励加起来，住宅房屋最高补偿价可达2.5万元/平方米。而被征收人选择货币补偿的，还将有购房中介费补偿，补偿标准为一次性给予补偿总额的3%。 异地安置按套内面积1 1.2调换 意见稿规定，如果被征收房屋若存在租赁关系，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行产权调换，不作货币补偿。 据房屋征收部门现场办公室的负责人介绍，选择产权调换的，现已有房源可选，均为一手楼，目前有地处新港东路的纵横国际、南州路的湖天锦峰两个楼盘，接下来还会有更多楼盘的房源可供选择。被征收人按照先签协议先选择安置房的原则进行补偿安置，按被征收房屋套内面积与安置房屋套内面积1:1.2以内的原则调换。例如，李先生家有一套100平方米的房子，若他选择到纵横国际或是湖天锦峰则可获得120平方米的房子。 回迁安置按套内面积1 1.1调换 选择回迁安置房的则将按被征收房屋套内面积与安置房屋套内面积1 1.1以内的原则进行调换。如果安置房套内建筑面积超出应安置套内建筑面积，超出5平方米以内的，按照综合价7000元/平方米支付房价款；超出上述面积，由被征收人按照安置房的市场评估价支付房价款给征收人。 与此同时，被征收人选择房屋产权调换的，也可以选择以被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。 商业房可获一年停产停业补偿 按照意见稿规定，若商业房屋被征收人选择货币补偿的，补偿标准为120元/平方米·月，一次性给予12个月的停产、停业损失补偿。其他非住宅房屋的被征收人选择货币补偿的，则按照合法产权面积(含视同合法产权面积)100元/平方米·月的标准一次性给予12个月的损失补偿。被征收人也可选择以被征收房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。 |
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