| 问题 | 禁外地游资借银行贷款炒房 |
| 释义 | 上周五，李先生以最快的速度签下了个人住房按揭贷款合同，这是他贷款购买的第三套房子。“幸亏我办理得快，不然拖到这个星期一就麻烦了。”李先生说，他为了改善住房，上周刚刚卖掉了原先住的房子，准备买一套面积更大的二手房，就在这个节骨眼上，政府调控楼市的政策忽然出台了。幸好他反应快，上周四晚上听到新闻后，第二天就赶着去签了合同。 跟李先生不同，正在申请一手房按揭的余先生昨天下午接到银行信贷员的电话，通知他那笔贷款的审批没有通过，原因是该行暂停了第三套房的个人住房贷款业务。 国务院17日发出通知，对外地投资者贷款炒房进行了限制，同时规定房价过高地区商业银行可暂停三套及以上住房贷款。杭州某银行信贷部门的相关人士估计，杭州的银行很可能会暂停三套及以上住房的贷款。 严禁外地游资借银行贷款炒房 在此次国务院发出的通知中明确强调，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。其中一条是：对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 深发展银行杭州分行零售信贷风险主管杜志良告诉记者，这个规定其实就是为了限制外地炒房客的投机行为。目前杭州很多高端楼盘开盘，购买主力大多不是本地居民。如果这些外来的资金不能通过银行贷款这个渠道炒房，楼市的投机风将得到明显抑制。 不过，记者从多家银行了解到，由于这项政策的执行需要相关部门或总行制定细则，目前银行还无法具体执行。比如什么样的纳税证明属于有效证明、本地居民和非本地居民如何界定等等问题都需要进一步的明确。建行浙江省分行有关人士告诉记者，该行目前暂停所有外地客户的住房贷款业务，等待细则出台后再受理。 三套及以上住房贷款或暂停 在外地投资客贷款受到明显限制的同时，本地居民购房也实行了严格的差别化信贷政策。根据国务院17日下发的通知：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 上周五，中国工商银行总行率先宣布执行上述新政。昨天，记者从工行、农行、中行、建行、深发展、广发等多家银行了解到，关于首套及二套住房的相关贷款政策，均已按照国务院通知的规定执行。 不过，上述通知还规定：商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 昨天，杭州已经有股份制商业银行将正在受理的三套及以上住房贷款申请退回，而更多的银行是已经受理的业务继续审批，但暂不受理新的三套房及以上住房贷款申请。业内人士预计，杭州的各家银行对三套及以上的个人住房贷款可能将暂缓甚至暂停。 |
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