一、商业楼房土地使用年限是多久的
商业楼房土地使用年限是40年，从开发商通过招投标取得土地时算起，土地使用期限届满的，可以申请续期。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
二、房屋产权和土地使用权一样吗
房屋产权和土地使用权不一样，房屋产权和土地使用权不是同一概念，两者是不一致的，法律网提醒您，房屋产权是指房屋的所有权，而土地使用权，是指兴建房屋土地的使用权，房屋产权是永久的，而土地使用权有期限。
《中华人民共和国民法典》第三百四十四条【建设用地使用权的定义】建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
三、办理土地使用权有哪些注意事项
办理土地使用权注意事项有：
1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
4.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
5.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第三百四十四条
[2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条
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