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问题	判定房屋买卖合同是否合法有效
释义	一、判定房屋买卖合同是否合法有效     房屋买卖合同合法有效的判定是：     1.行为人具有相应的民事行为能力；     2.意思表示真实；     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     法律网提醒您，《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。     二、房屋买卖合同该注意哪些重要法律要点     房屋买卖合同该注意以下重要法律要点：     1.交易房屋是否在租；     2.土地情况是否清晰；     3.房屋手续是否齐全；     4.房屋产权是否明晰；     5.市政规划是否影响；     6.福利房屋是否合法；     7.物管费用是否拖欠；     8.中介公司是否违规；     9.合同约定是否明确。          三、房屋买卖合同纠纷起诉流程     1.要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。     2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。     3.提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。     4.举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。     5.开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。     6.开庭审理。依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
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