| 问题 | 物业管理公司的权利和义务 |
| 释义 | 据建设部发布的《城市新建住宅小区管理办法》，物业管理公司在物业管理中的以下方面享有权利并负有义务： (一) 物业管理公司的权利 1.物业管理公司可以依据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法，并报房地产行政主管部门备案; 2.依照物业管理办法和物业管理合同对住宅小区实施管理; 3.依照物管合同和有关规定收取管理费; 4.制止违反规章制度的行为; 5.有权要求管委会协助管理; 6.有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; 7.可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 (二)物业管理公司的义务 1. 履行物业管理合同，依法经营; 2. 接受管委会和住宅小区内居民的监督; 3. 对重大的管理措施提交管委会审议，并经管委会认可; 4. 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 |
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