| 问题 | 漏水"上家"拖半年不修 法院判排除妨碍全责赔偿 |
| 释义 | 楼上卫生间渗漏，楼下邻居遭殃。日前，陈小姐把楼上邻居林先生告上法院，要求他停止侵权，排除妨碍，修复漏水隐患之处。近日，经上海静安法院委托市房屋质量检测站检测鉴定后，法院一审判决林先生按《房屋质量检测报告》中修缮建议修复自家卫生间渗漏源;再全额出资修复楼下受损装修部位;检测费人民币6000元由林先生承担。 陈小姐与林先生同住在本市西康路某小区，是上、下楼邻居。去年8月，陈小姐发现卫生间屋顶漏水，于是向物业部门报修。物业部门检查后指出，陈小姐家卫生间屋顶管道边有洞渗水。今年2月23日，陈小姐把楼上邻居告上法院。陈小姐认为，楼上的卫生间马桶管道边发现有黄豆般大小的洞，这是造成家里卫生间漏水的“元凶”。自己曾要求林先生对卫生间下水道设施逐一停用排查，以确定漏水点，但被拒绝，林先生也不愿承担维修费用，只能请求法院判令林先生停止侵权、排除妨碍、修复漏水点。 法庭上，林先生认为自己并未侵害陈小姐的相邻权益，无需排除妨碍。 审理中，法院委托市房屋质量检测站对陈小姐家的卫生间进行了检测鉴定，结论为：陈小姐家装修受潮损坏主要是楼上卫生间未采取有效防水措施，生活用水从排水立管与楼板交界间隙向楼下渗漏所致;这一问题很大程度影响了陈小姐家正常使用房屋，应尽快采取修缮措施。 该检测报告另出具了修缮建议：将林先生家卫生间淋浴房及卫生洁具拆除，铲除楼面地砖面层、水泥砂浆找平层及墙面下部瓷砖，在楼板结构面及墙面下部涂刷专用防水材料，然后恢复原装修，安装淋浴房及卫生洁具;把陈小姐家卫生间平顶修粉涂料;扣板吊顶及木筋拆换、施工时应做好修复部位以外家具及装饰的遮盖保护。 ■维权说法： 法院认为，作为楼上、楼下邻居，应当相互尊重对方的权益，正确处理相邻之间关系。本案中，依据《房屋质量检测报告》，林先生家的卫生间未采取有效防水措施，导致楼下邻居装修受潮漏水，无法正常使用该卫生间。对此林先生应排除妨碍、修复漏水点并承担相应的修复责任，全额承担修复费用，修复方案应参照《房屋质量检测报告》上的修缮建议。 |
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