| 问题 | 小区绿地建车库有悖物权法 |
| 释义 | 既不拥有土地的所有权，又未曾向规划部门办理过相关手续，斗门区富红苑B幢的部分业主就私自在小区公共绿地上建起了12间车库，结果遭到投诉。(见昨日《珠江晚报》) 根据物权法规定，商品房楼顶，外墙，楼梯，楼道及小区道路绿地属全体业主共有财产，任何人不得占用，使用公共区域要经业主大会通过，物业公司在公共区域内从事营利性广告属违法经营。 斗门区富红苑 B幢的部分业主在小区的公共绿地上建起了车库，显然是有悖物权法规定的，毕竟小区公共绿地不是谁家私有的“后花园”，假如小区业主你占公共绿地，他也占公共绿地的行为无人管理的话，试想那小区还有什么公共设施不能私有呢?谁敢保证出入小区的道路不被侵占呢? 再者说，部分业主私建车库行为，首先是未经全体业主批准，侵害了其他业主合法的公共绿地;其次，改变小区内的规划和布局需经过规划部门审批，然而部分业主既不拥有绿地所有权，也未经相关部门审批，属于违章建筑;更何况，对于私建的12间车库，还以每间5000元的价格向外出售，利用公共绿地私建车库并非法牟利，这显然是不合理的。 为此，对于部分业主私建车库的做法，笔者认为是违法搭建的违章建筑，这种现象仅靠邻居指责是不够的，希望有关部门应立即制止这种行为，切实维护小区全体业主合法的权益。 |
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