问题 | 未获得房产证的回迁房买卖有效吗 |
释义 | 一、未获得房产证的回迁房买卖有效吗 买卖未获得房产证的回迁房时,虽然未办理产权登记,但买卖合同自成立时即具有法律效力。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定: 1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,需经依法登记才能发生效力,但针对买卖合同的效力,只要合同内容合法、当事人意思表示真实,即自合同成立时生效。 2.除非法律另有规定或当事人另有约定,未办理产权登记并不影响买卖合同的效力。 二、合同效力与产权登记 在涉及回迁房的买卖中,合同的效力与产权登记是两个不同的概念。 根据《民法典》第二百一十五条的规定: 1.当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,自合同成立时生效,未办理物权登记的,不影响合同效力。 这意味着,即使回迁房尚未办理产权登记,买卖双方所签订的买卖合同仍然是有效的。 2.如果当事人之间有特别的约定,或者法律另有规定,那么合同的效力可能会受到一定影响。 ![]() 三、处理回迁房买卖纠纷 1.当遇到回迁房买卖纠纷时,当事人应首先尝试通过协商来解决问题。 2.如果协商无果,可以寻求法律途径来解决纠纷。 3.在提起诉讼前,当事人需要了解相关的法律知识,并准备好相关证据材料。 根据《民事诉讼法》的规定,提起诉讼必须符合一定的条件,如原告与本案有直接利害关系,有明确的被告,有具体的诉讼请求和事实、理由等。 遇到回迁房买卖问题,你是否感到困惑?别担心,法律网为你提供专业的法律解答。如有需要,请随时联系我们。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。