| 问题 | 《土地转让协议书》无效 |
| 释义 | 签了协议，买了土地，建了地基，合同还是被确认无效，王某无论如何也想不通。日前，正阳法院对王某与雷某确认合同效力纠纷一案依法宣判，判决合同无效。 2010年6月，王某为方便经商与邻村的雷某签订《土地转让协议书》，双方约定，雷某将位于公路旁的1.2亩土地以21万元的价格永久性地转让给王某，合同签订时，有雷某所在村的小组长签字。协议签订后，王某即在协议确定的土地上建地基。2011年10月，雷某以协议违反法律、行政法规将王某告上法庭，请求依法确认《土地转让协议书》无效。 法院经审理后认为：雷某未经村委会同意，擅自将承包地1.2亩转让给王某，其行为不但违反法律规定，而且严重侵害了集体利益，王某在签订合同后在土地上建地基，改变了土地的使用性质。因此双方签订的合同属于无效合同。 近年来，土地转让的面积和涉及农户数都在不断增加。但农村土地转让还存在许多不规范的情况，农户在土地转让过程中要坚持依法、自愿的原则，程序手续必须合法。 |
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