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问题	商铺租赁有哪些注意事项
释义	一、商铺租赁有哪些注意事项     在商铺租赁过程中，有几个重要的注意事项需要牢记。     1.要确认商铺的出租人是否为商铺的产权人，这是确保租赁合法性的基础。     2.要仔细查看商铺是否存在权利瑕疵或担保情况，这可以避免潜在的产权纠纷。     3.还要注意商铺是否是违规建筑，以确保所租商铺的合法性。     4.商铺的使用期限和使用方式也是必须明确的，这有助于确保租赁双方的权益。     5.对于法律规定或当事人约定的其他事项，也要给予充分的重视。     二、终止租约的条件     在商铺租赁中，终止租约的条件是一个重要的议题。     1.双方可以通过协商来提前终止合同。这意味着房东和租户可以在协商一致的基础上，对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。这种方式可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。     2.当出现了法律规定的特定情况时，非协商方式也可以解除租房合同。这些特定情况包括但不限于：     (1)不可抗力导致合同无法履行；     (2)出租人未履行维修义务影响承租人使用；     (3)承租人未经出租人同意转租；     (4)承租人擅自改变房屋结构或用途等。     在这些情况下，租房合同可以被合法地解除。          三、租赁合同解除流程     在商铺租赁中，租赁合同的解除流程也是一项重要的内容。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的解除应当遵循一定的程序和规定。     1.当租赁合同的任何一方出现违约行为时，另一方有权要求解除合同。在这种情况下，违约方应当承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。     2.如果双方协商一致，可以签订解除协议来提前终止合同。解除协议应当明确双方的权利和义务，以及押金的退还等问题。     3.当出现法律规定的特定情况时，如不可抗力导致合同无法履行、出租人未履行维修义务影响承租人使用等，非违约方有权解除租赁合同。     4.无论是协商解除还是法定解除，都需要确保解除行为的合法性。在解除租赁合同后，双方应当办理相关手续，如退还押金、清理房屋等。     同时，也要注意保留相关的证据，以备不时之需。     你对商铺租赁还有其他疑问吗？法律网为你提供法律咨询服务，快来提问吧！我们一直在你身边，为你的法律问题提供解决方案。
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