| 问题 | 什么样的租赁合同有效合法 |
| 释义 |
什么样的租赁合同有效、合法 只要是双方意图的真实表达，且内容不违反法律强制性规定，合法有效 法律咨询： a公司（私营企业）和B工厂（国有小型企业）未经政府有关部门同意，于2000年10月签订租赁合同，其中规定a公司租赁B工厂。B工厂租赁后，仍然保持全民所有制企业的性质。租赁实施后，a公司将独立核算，独立经营，自负盈亏，租赁范围涵盖B厂所有固定资产和非固定资产，并约定租赁期限、租金支付、设备和厂房维护。如有争议，向仲裁委员会申请仲裁。在合同履行过程中，a公司发现B厂拖欠数十万水电费和滞纳金，设备存在严重问题，无法正常安全使用。以便尽快投入生产。经B厂同意，a公司预付10万元水电费和滞纳金，但生产仍无法继续。因此，a公司于同年11月3日向B工厂发出书面通知，要求终止合同并返还先进的公用设施。B厂书面答复并提出终止租赁合同的先决条件。双方未能就终止租赁合同达成协议。因此，a公司根据合同向当地仲裁委员会申请仲裁，要求终止合同并支付10万元预付水电费。律师回答： 租赁合同无效。B厂应向a公司支付10万元的水电费和a公司支付的滞纳金。 相关法律知识： 中华人民共和国合同法第7条规定：“当事人订立和履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”p> 第52条规定：“有下列情形之一的，本合同无效： （一）一方当事人以欺诈或者胁迫手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或第三方利益； 以上知识是对“什么样的租赁合同是有效的和合法的”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎来到卢巴进行法律咨询 |
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