| 问题 | 如果出租人在期限届满时增加租金怎么办？ |
| 释义 |
网友咨询： 如果出租人在房屋租赁合同到期时增加租金怎么办 律师的回答： 如果出租人以原租约到期为由任意提高租金，一般是不允许的，除非出租人和承租人之间另有约定。承租人不主动找房或找房后不搬家的，出租人可以提高租金标准；如果双方此时没有争议，则房屋管理局应根据增加租金的精神进行仲裁或法院作出裁决相关知识：如何更新房屋 1。租赁期满，承租人要求续租，出租人要求合理变更原租赁条件。原租金过低的，出租人应当将租金提高到接近国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私人房屋租金标准，或者国家未规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照房屋所在地的实际租金水平，设定合理的新租金。如果原承租人不同意，则放弃优先租赁权，出租人可以与他人建立租赁关系；原承租人同意这些法定条件的，应当另行订立租赁合同，在新的租赁合同成立后，填写新的租赁合同条款，将原到期的租赁期限改为新约定的租赁期限，并向房屋管理部门登记备案，任何一方过失或故意侵犯另一方的合法权益，都可能影响新合同的效力。如果在完成租赁合同的登记（备案）程序后，出租人提议收取押金或其他额外费用，从而妨碍承租人的居住和使用，或者承租人未能按照合同规定支付租金（拒绝支付或违约），另一方可以提出解除租赁合同，要求违约方支付相关费用，并赔偿损失的合法权益。租赁期满后，出租人未提出新的条件，承租人继续按照原租赁协议支付租金并被其接受的，视为租赁关系继续存在，为不确定租赁关系，无正当理由不得终止本协议。租赁期满后，出租人因自住需要不愿续租，又不签订续租合同的，承租人应当将房屋返还给出租人。如果承租人在当地政府规定或双方同意的期限内确实无法找到该房屋，出租人应给予承租人找到该房屋的时间，并酌情延长租赁期限。承租人还应按时腾出房屋。如果承租人未积极发现并按期腾空房屋，出租人有权在合理范围内增加租金。如果承租人有房子要搬走，并且拒绝腾出房子，出租人可以向法院申请强制他搬走，并命令他在占用房屋期间支付租金 |
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