| 问题 | 如果预售合同无效，能否退还 |
| 释义 |
如果预售合同无效，是否可以退回购买的商品。开发商未能履行法定程序，且没有完整的法律文件。因此，开发商违反法律禁止性条款或违反社会公共利益，导致合同无效，可以返还房屋。开发商利用欺诈手段诱使买方签订房屋买卖合同，该合同无效，可以退房。如果买受人与开发商签订的合同明显不公平，买受人可以请求法院撤销并返还该房屋。开发商根本违约，即如果开发商根本无法履行房屋交付义务，买方有权终止合同并追究开发商的责任。您可以在满足合同约定的退房条件后退房。根据合同约定，如果交货延迟超过一个月，你可以检查一下。如果开发商超过合同约定的交货期30天，买方可以查看相关知识：无效合同的五种情况 1。通过欺诈和胁迫手段订立合同损害国家利益 根据《民法通则若干问题意见》第68条，所谓欺诈是指一方故意将虚假情况告知另一方，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误的意思表示。由于欺诈而订立的合同是基于欺诈者由于对欺诈的错误理解而作出的意图表达。恶意串通损害国家、集体或第三方利益 所谓恶意串通，是指当事人为达到一定目的，串通共同实施签订合同的民事行为，造成国家利益损害的违法行为，集体或第三方 3。以法律形式掩盖非法目的 以法律形式掩盖非法目的，又称隐瞒行为，是指当事人通过实施法律行为掩盖其真实的非法目的，或者该行为形式合法，内容非法 法律、行政法规没有明确规定，但合同明显损害社会公共利益的，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效 5。违反法律、行政法规强制性规定的合同，是指当事人在合同目的和内容上违反法律、行政法规强制性规定的合同。《合同法解释》第4条明确规定：“合同法实施后，人民法院确认合同无效的依据是全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规，不得以地方性法规和行政规章为依据。“ 因此，当买方发现预购合同无效时，他可以根据相关法律法规退还该笔采购，并要求相关赔偿。否则，合同的履行可能会造成严重的经济损失。我希望你注意这个问题。如果您有任何其他问题，欢迎您在luba.com上咨询专业律师 |
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