| 问题 | 常见的无效购房合同有哪些 |
| 释义 |
1.房屋买卖合同无效 开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，未取得预售许可证擅自出售房屋，购房合同无效，买受人无权退房。买受人因重大误解或明显不公平而订立的合同，或者买受人以欺诈、胁迫、乘人之危等手段违背真实意思订立的合同，依法解除购房合同，买方有权要求法院或仲裁机构变更或撤销，但买方需要提供证据。套管类型与设计图纸不一致 如果买方购买的房屋的户型与设计图纸不一致或相关尺寸超出约定的误差范围，买方有权退房 4。面积误差 如果实际测量的建筑面积与合同建筑面积或内置建筑面积之间的误差比的绝对值超过3%，买方有权检查 5。规划设计变更 如果开发商擅自变更规划设计，或规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及本合同当事人约定的其他影响该商品房质量或者使用功能的情形，开发商未在变更成立之日起10日内书面通知买受人的，买受人有权退房。这所房子的主体结构质量不合格。主体结构为承重墙、梁、柱。如果主体结构经项目质量检验机构检验不合格，买方有权退房 但是，对于一般门窗和墙体的质量问题，除非双方有明确协议，否则买方无权进行相应的退房。除上述法定退房条件外，买方还可以书面形式约定其他退房条件，如采购合同或其附件或补充协议 |
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