| 问题 | 谁负责因合同区域和物业区域之间的差异而导致的税收变化 |
| 释义 |
如果合同约定的面积与产权面积存在差异，该怎么办？产权登记面积是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积建筑面积或建筑面积，当事人应当在合同中约定本合同约定的面积与产权登记面积不符的处理办法。以建筑面积计价的，双方应在合同中约定套间建筑面积和共用建筑面积，并约定在建筑面积不变且套间建筑面积与套间建筑面积存在误差时的处理方法。本合同未约定的，按以下原则处理： （1）面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的，按实际情况结算房价。 （2）面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人要求退房之日起30日内将买受人支付的房价退还给买受人，并同时支付所支付的房价利息。买受人不退房，且产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差率在3%（含3%）以内的部分由买受人补足；房价超过3%的，由房地产开发企业承担，产权属于买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业将面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的部分房价返还给买受人；绝对价值超过3%的，房地产开发企业应当双倍返还购房人 产权登记面积是指房屋竣工验收后在购房合同中填写测绘后的面积（一般情况下，开发商在签订正式购房合同后，应在90天内向当地房地产管理部门进行合同登记，合同中的建筑面积为未来产权证上的产权登记面积）而房屋产权证上的面积 合同约定的面积：由于开发商只出售未经竣工验收的预售房屋，因此只有在竣工验收后才能正式测绘房地产面积，之前出售的房地产为预售房屋，因此面积与面积之间存在误差竣工后绘制的面积。在出售房屋之前，开发商将通过地图计算出出售的大致面积。但是，合同规定的面积不得超过国家规定面积的3% 解决合同协议不明确的问题 （I）当事人补充约定原则 所谓当事人补充约定原则，合同律师解释是指当事人在没有约定或者约定不明确的情况下，通过协商，就合同内容达成补充约定，以重新界定和明确合同，并与原合同形成完整的合同，当事人之间的补充协议原则源自《合同法》第61条，该条规定：“合同生效后，如果双方对质量、价格或报酬以及履行地点没有约定或约定不明确，可以协议补充” （II）根据确定合同相关条款或交易习惯的原则 双方同意，如果在履行合同不明确的情况下发生争议，应首先适用双方之间的补充协议原则。其次，当无法达成补充协议时，应执行补充协议ed按照“根据合同的相关规定或交易习惯确定”的原则进行"在我国《合同法》第六十一条后一款中，根据合同的有关规定确定的原则是，当合同当事人不能就合同内容达成补充协议而未约定或者约定不明确时，应当结合本法确定由于合同是一个整体，当事人明确规定了具体条款，但当该问题涉及到其他条款时，可以根据该条款确定。根据交易习惯确定的原则意味着当合同双方不能就未约定或约定不明确的合同内容达成补充协议时，应根据同一交易中常用的合同内容确定合同，以使合同具体、明确：无论在国内交易中，多个交易方双边投资条约是在国际交易中形成的：这些交易习惯可以用来补充当事人合同的内容法律补充原则 如果双方对相关合同的内容没有明确约定，则在双方适用补充协商原则时，应适用法律补充原则，确定原则按照合同的相关规定执行根据交易习惯确定合同的范围和原则尚不明确，所谓法定补充原则，又称合同补充规则，是指合同的法律规定缺乏适用的主要条款或合同条款不明确，但不影响其效力，从而导致合同无效o弥补双方含义的缺失或不明确，使合同内容合理、明确、便于履行 以上是解决合同面积与小编介绍的物业面积之间差异的方法。当您遇到类似问题时，请不要惊慌。只要是对于公民的合法权益，中国法律将坚决予以保护。如果您不了解其他任何内容，您可以来法律咨询网进行法律咨询 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。