| 问题 | 离婚房地产增值部分如何划分？ |
| 释义 |
1、 离婚不动产如何分割（一）不动产增值部分（《婚姻法司法解释三》第五条）规定，夫妻一方婚前、婚后购买的房屋增值部分属于一方个人财产。离婚时不分割房屋增值部分 （二）婚姻中的房屋赠与 婚姻法司法解释三第六条规定，一方在婚前或者婚姻关系存续期间将房产赠与另一方，所有权未转移的，可以撤销捐赠。因此，如果有人想把房产给别人，就先转让所有权。如果男方买了房子，登记在双方名下，房子就属于男方，但女方可获得相当于房屋价值10%-50%的补偿 （3）单亲出资购房 婚姻法司法解释三第七条规定：婚后单亲出资为子女购买的不动产产权登记的以投资方子女名义，仅视为对自己一个子女的赠与，此时即使该房屋是婚后父母购买的，也应确认该房地产为夫妻个人财产，产权登记在投资者父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不分割 （4）双方父母出资购房 婚姻法司法解释三第七条规定，双方父母购买的不动产的产权登记在一方子女名下的不动产，除双方另有约定外，可按其父母的出资份额确认为双方共有。也就是说，父母购买的是父母给子女的礼物，对方无权分割。（5）婚前，一方购买房屋，婚后共同还贷p> 婚姻法司法解释三第十条规定：婚前，夫妻一方签订房地产买卖合同，以个人财产和银行贷款支付首付款。婚后，夫妻用共同财产还贷。房产登记在首付支付人名下的，离婚时由双方协议办理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该房地产属于产权登记一方，未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则，为婚后双方偿还贷款所支付的款项及其相应的财产增值部分，产权登记的一方对另一方进行补偿，补偿金额相当于已支付贷款的一半及相应的房产增值价值。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使夫妻婚后共同还贷，房屋也属于离婚时购买房屋的一方，另一方只能获得一定的补偿 第二种计算方法是：增值部分=夫妻婚后共同还贷的部分÷ 实际总房款（购房款利息）× 离婚时房屋的市场价值——共同还款部分第三种计算方法是：增值部分=夫妻共同还款的本金总额÷ 购房价格×( 离婚时房屋的市场价值（房屋的购买价格）第四种计算方法是：增值部分=夫妻共同还款的本金总额÷ 购房价格×( 离婚时房屋的市场价值——结婚时房屋的价值第五种计算方法是：增值部分=夫妻共同还款部分÷( 购房价格（已付利息）×( 离婚时房屋的市场价值——结婚时房屋的价值第六种计算方法是：增值部分=婚后共同还款部分÷ 购房成本（如首付、税金、装修、还贷等）× 离婚时房屋的市场价值——夫妻共同还贷部分 第七种计算方法是：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值部分——首付增值部分——个人贷款增值部分还款 |
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