| 问题 | 如何避免建筑设计合同纠纷 |
| 释义 |
合同一般可分为：生效合同和无效合同，建筑设计合同也存在这两种情况，其中无效合同是引起合同纠纷的最大因素，那么如何避免建筑设计合同纠纷的发生呢？请阅读以下内容了解！在日常生活中，避免合同纠纷的最好办法是在签订合同时仔细阅读合同条款，主要包括以下几点： <1。设计费的确定设计合同文本第二条要求当事人以表格的形式列出设计项目的内容，包括项目投资和设计费的名称、规模和阶段。在确定设计费时，合同双方应遵循以下原则：一是双方在设计合同或有关文件中确认设计费的，应尊重双方的选择。建设工程设计合同是合同法规定的著名合同之一。发包人与设计人是平等的民事主体。合同法应当对其进行调整，最大限度地遵循合同自由原则。在实践中，工程设计收费标准及相关的统一定额不是强制性规范，而是任意性规范。 其次，在设计合同或有关文件中双方不能就设计费达成一致意见的情况下，设计费可按工程设计收费标准确定。这只是解决纠纷的一种技术手段，不涉及相应的合同条款。对定金条款的理解和适用设计合同第五条规定了定金条款。结合文本第7.5条和第8.9条的规定，定金兼具合同定金和合同终止定金的性质。如果双方同意修改定金金额，则定金金额不得超过设计费总额的20%，超过20%的部分只能作为预付款，不具有定金的效力。当事人不完全履行合同的，可以按比例适用定金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定：“当事人不完全履行合同的，按照未履行部分在合同中的比例适用定金。”可见，发包人或者设计人要求终止合同的本合同履行部分合同义务后，按未履行部分在约定内容中的比例适用定金。但在实践中，当事人往往不重视这一点，在仲裁或诉讼中也没有提出相应的请求，导致其权利得不到充分保护。设计合理使用年限的确定建筑工程的设计合理使用年限，主要是指建筑物主体结构的设计使用年限。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》（gb50068-2001）和《民用建筑设计通则》（gb50352-2005），建设工程设计合理使用年限可分为四类：临建工程设计使用年限为5年；易于更换构件的建筑，设计使用年限为25年；易于更换构件的建筑，设计使用年限为25年；普通房屋和构筑物，设计使用年限为50年；纪念性建筑和特别重要的建筑结构，设计使用年限为100年。此外，对于专业建设项目，应根据相应的专业技术规范确定设计合理使用年限。对于具体工程，应根据工程的建设等级和重要性，确定设计合理使用年限。在设计合理的使用寿命的工程项目中，承包商应保证工程的主要结构（包括基础）。在填写设计使用年限时，应注意设计使用年限与土地使用年限的区别。在中国，土地的使用是有补偿和期限的。《国务院城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，城市国有土地使用权出让的最长期限，按照下列目的确定： （一）居住用地70年； |
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