|
[网友咨询]
建设工程合同无效的情形有哪些？根据《合同法》和《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》，有下列情形之一的，建设工程合同视为无效：
（1）承包人未取得合同的：施工企业资质或超过资质质量等级。承包人应具有与承包工程相对应的资质证书，否则合同无效。主要表现为：1）施工单位无证承揽工程的，其签订的合同无效，但一般农业建设工程除外；2）施工单位超出经营范围和资质等级承揽工程的，其签订的合同无效无效；3）建筑公司分公司签订的对外承包工程合同无效；4）建筑公司签订的对外承包工程合同无效；④两个施工单位共同承包工程的，应当按照所在单位的营业执照范围承包资质等级较低的单位，否则合同无效。需要指出的是，根据《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释》，承包人应当超越资质等级允许的经营范围签订施工合同，并在建设工程竣工前取得相应资质等级，不得视为无效合同。
（2）不合格的实际施工人员借用合格施工企业的名义。“建筑法”第二十六条规定，建筑施工企业不得允许其他单位和个人以任何形式利用其资质证书和营业执照，以本企业名义承揽工程。因此，建设单位借用、冒用、挪用营业执照或者资质证书承揽工程的合同无效。（三）建设工程必须进行招标，未经招标或者未中标的无效。（四）承包人将建设工程非法分包的。（五）承包人将建设工程非法分包的。你知道吗
|