| 问题 | 土地抵押后，在建工程是否抵押 |
| 释义 |
土地抵押后，上述在建工程是否抵押 地上建筑物跟随土地。土地使用权已抵押的，后续建筑物也将抵押，不得再抵押、处分，否则无效。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物应当同时抵押。 抵押人未按照前款规定将该财产共同抵押的，未抵押的财产视为共同抵押。第一百八十三条乡、村企业建设用地使用权不得单独抵押。乡、村企业厂房等建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权同时抵押。第二百条建设用地使用权抵押后，土地上新建的建筑物不属于抵押物。建设用地使用权抵押时，该土地上新增的建筑物应当与建设用地使用权一并处分，但抵押权人对新增建筑物价款没有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，建筑物抵押的，建筑物占用的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物应当同时抵押。抵押人未按照前款规定将财产一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”《担保法》第三十六条规定，“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，其占用的土地使用权同时抵押。”因此，我国实行的是“房地合一，地地合一”的房地一体化流转制度，对这种流转模式的法律规定是强制性的。当事人只约定抵押部分房屋和土地的，另一部分也视为抵押。相关知识： 设定土地抵押权： 1。法律允许独立转让的国有土地使用权。依法抵押国有土地上的房屋的，抵押房屋占用范围内的国有土地使用权。依法承包登记的土地使用权。农村集体经济组织投资以已设立企业的厂房等建筑物抵押的，可以抵押占用范围内乡（镇）和村企业的集体土地使用权： 1。以出让方式取得的国有土地使用权，可以与地上建筑物一并抵押，也可以不与地上建筑物单独抵押，同时抵押占用范围内的土地使用权；根据现行法律法规，取得土地抵押权必须签订书面协议并办理抵押登记。它是抵押合同生效和抵押权人取得抵押权的必要条件。土地使用权抵押有期限的，土地使用权人只能在权利期限内设定抵押权。 如果您有任何其他问题，请与法律咨询网律师联系。你知道吗 |
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