| 问题 | 租房转租的法律风险是什么 |
| 释义 |
房屋转租存在哪些法律风险？新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新颁布的司法解释所取代。《民法典》施行前，《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人租赁房屋超过6个月的，应当与出租人签订书面租赁合同。未签订书面租赁合同的，出租人在合理期限内通知承租人后，可以随时解除租赁关系。我们来看看具体的法律规定：经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，从承租人的角度来看，无论是个人住房需要的房屋租赁还是经营需要的商品房租赁，只要想将房屋转租给他人，都必须征得出租人的同意（特别注意：建议书面询问出租人是否同意）否则，您可能面临承担违约金或其他更多合同约定的经济损失的法律风险。但是，未经出租人同意转租并不一定导致房屋租赁合同的终止或无效：从出租人的角度来看，未经出租人同意转租的，行使终止权的权利属于出租人。出租人知道承租人在转租后六个月内未提出异议的，出租人行使解除合同权利的救济方式不受法律保护。房屋转租的注意事项。承租人转租房屋，须经出租人书面同意。承租人未经出租人同意将房屋转租的，不一定导致合同无效。有两种情形： （1）出租人在知道或者应当知道承租人转租后六个月内要求解除合同的，法院可以予以支持。 （2）承租人知道或者应当知道转租已经持续6个月以上的，人民法院不予支持解除合同的请求。根据相关法律法规，《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。第二百一十五条租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为无限期租赁。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条租赁期间占有或者使用租赁物取得的收入，属于承租人所有，但当事人另有约定的除外。 房屋租赁还存在许多值得当事人关注的问题，如租赁期间房屋的买卖、承租人未经出租人同意转租房屋的处理等，都需要专业人士的帮助。如果双方发生争执，应及时协商。如果您有任何疑问，我们还提供在线律师咨询服务。欢迎您在线咨询。 |
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