| 问题 | 转租协议的三方合同的签署过程是什么 |
| 释义 |
身份证号码身份证号码： ， ，房屋租赁转租协议书 甲方（出租人）：XXXX 身份证号码：350XXXXXXXXX13528 电话：18XXXXXXXX （承租人）：XXXX 身份证号码：3506XXXXX102XX2 联系电话：186XXXXX7190 身份证号码：XXXX 电话：1xX337XX8 经甲、乙、丙三方友好协商，就XX市XX区XX街XX区房屋转租事宜达成如下协议： 1。房屋转租 甲方将该房屋出租给乙方，并同意乙方将该房屋（总面积66平方米）转租给丙方作为其居住地。乙方将甲方房屋租赁并同意将XX市XX区XX街XX社区x#xxxxx室转租给丙方，丙方将乙方房屋转租给丙方，并享有下列权利和义务； 2。条款/价格/付款方式（1）。丙方于2014年3月23日至2014年8月31日租赁该房屋，月租金为人民币1300元（壹仟叁佰元）； （2）。租金在两个月内付清。租赁住房必须在支付租金（即预付租金）后使用。本协议签订之日，丙方应向乙方支付乙方于3月23日至4月30日支付给甲方的房款{备注：丙方与丙方约定于2014年3月23日迁出入住，乙方已于2014年3月1日至2014年4月30日向甲方支付预付租金人民币贰仟陆佰元整（人民币2600元），甲方证明。丙方自2014年5月1日起每两个自然月向甲方结算一次租金； （3）押金：丙方在签订租赁合同前（凭收据）向甲方支付押金人民币2600元（贰仟陆佰元）；同时，甲方应将押金人民币2600元（贰仟陆佰元整）退还给乙方，同时甲方应收回与乙方签订的押金收据，在租赁期内，押金不能冲抵房屋或物业费；丙方退租时，乙方应自9月1日起结清全部物业费，2013年至2014年3月23日到物业管理处根据实际情况办理退房手续，甲方退还定金； （4）自房屋租赁协议签订之日起两日内，乙方结清2013年9月1日至3月23日的全部物业费，2014年3月24日至2014年8月31日期间，丙方负责支付本协议约定的该房屋的全部物业费。 3。服务及申请在房屋租赁期间，物业管理处为丙方提供日常维护服务，丙方向物业管理处提出申请，费用由丙方承担；基于丙方的安全考虑，乙方在丙方付款后应将两把钥匙归还甲方租金押金和首付租金，并保证没有备用钥匙。甲方应将房屋钥匙交给丙方； 5。违约责任 （1）租赁期内，因甲方原因需要提前终止本协议的，甲方应提前30天通知丙方，并向丙方支付租金的两倍作为违约金；（2）租赁期内，因甲方原因需要提前终止本协议的丙方应提前30天通知甲方，丙方应赔偿甲方两倍的租金作为违约金；（3）丙方未在7天内向甲方支付租金的，甲方有权向丙方收取违约金的%作为滞纳金。丙方逾期10日以上不付款的，视为丙方自动放弃房屋使用权，甲方有权收回该房屋。甲方收回房屋后，房屋内所有原有家庭设备由甲方负责处理，丙方无权干涉； 6。争议解决：在执行本协议过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，提交人民法院解决。《合同法》中有两种签订合同的方式： （1）如果你与房屋居住人签订合同，那么房屋居住人将成为第二个房东，即转租人，你就是实际承租人。这是合同法上的租金转租。转租需要征得业主的同意； （2）如果你直接与业主签订合同，你将直接与业主建立合同关系，居住在房屋内的人将启动租赁关系，这意味着你将取代居住在房屋内的人。在合同法上也可以理解为债权债务的转移。这种情况也需要业主的同意； 2。简而言之，为什么第二个比第一个更有优势： （1）如果你使用第一个，你和业主之间没有契约关系，你不能和业主直接对话； （2）如果你使用第一个，就有第二个业主，以防业主之间发生纠纷而第二个房东，很容易影响你的居住；如果你用第一种方法，你就要把租金交给第二个房东，然后第二个房东就会把租金交给房东，你所交的租金就要赔了。签订租赁合同时，应注意以下事项： 1。查看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同； 2。签订租赁合同时，应明确租金的内容，并由谁承担水、电、暖、气（天然气）及物业管理费；3。要求出租人在房屋租赁前支付水、电、暖、气（天然气）等费用； 4。明确租赁期限、支付租金的时间和方式，并要求出租人提供租金收据； 5。就是否转租达成协议； 6。明确违约责任和违约赔偿标准； 7。入住前检查房屋内家具、电器等设施的损坏情况，约定维修责任； 8。就终止合同达成协议。另外，还要注意转租合同和主合同的期限： 1。签订租赁合同时，必须征得房屋所有人的书面同意。合同约定的租赁期限不得超过原房东与房屋所有人在合同（主合同）中约定的期限； 3。合同约定的项目不得超过主合同。 不是所有的房子都可以转租，只有符合下列条件的才能转租： 1。租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超出部分无效； 2。租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不正常租赁。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。原租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4。出租人出售出租房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 5出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续，提交备案材料如下： （一）房地产产权证或者其他合法权属证明；（二）出租人、承租人的身份证明或者法人、其他组织的登记证明；（三）房屋租赁合同。 房屋转租限制： 1。承租人拖欠租金。承租人未经允许擅自建造房屋。预租商品房；另外，租赁合同中没有转租协议，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。 4。不允许违背双方的意愿。如果有什么问题，双方应该一起讨论。 通过对上述条款的解释，我们相信您对转租协议三方如何制定合同、如何签订合同以及签订合同过程中的各种注意事项有了更深的了解。希望以上内容能解决您的问题。如有不明问题，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。 |
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