如何写按揭和购房合同-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

如何写按揭和购房合同

释义

抵押及购房合同范本抵押人：（贷款人）

抵押人：（借款人）

担保人：（担保人）

第一条总则抵押人与抵押人与担保人签订本抵押贷款合同范本（以下简称本合同）年月日，抵押人同意将抵押人与担保人签订的《房地产买卖合同》项下的全部权益抵押给抵押权人，给予抵押权人优先抵押权，并愿意履行合同的全部条款；抵押权人向抵押人提供一定期限的抵押贷款，作为抵押物的一部分，供抵押人购买抵押物。担保人同意对贷款承担担保责任。

本合同由三方协商订立，并应遵守。首先，贷款金额仅为人民币。抵押人必须将贷款以抵押人购房款的名义存入售房单位账户。第二，贷款期限为年月日至年月日。三是贷款利率为每月千分之三。如果国家利率调整，贷款利率也会相应调整。第三条还本付息。期数、活期应付账款、利息、首付日期（不包括利率调整引起的金额变化）。第二，抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人可以将抵押物的本金、利息以及与抵押物有关的一切费用存入账户。因此透支的，抵押人应当承担偿还责任。第三，抵押人未及时支付本息的，抵押人必须立即补足到期应付款和逾期利息。抵押权人有权在原利率的基础上向抵押人收取20%以上的罚息。抵押人所欠利息应当按日累计。抵押人自愿提前支付本合同约定的部分或者全部价款的，应当提前一个月书面通知抵押权人并征得同意，并给予抵押权人相当于该部分或者全部价款一个月利息的补偿。有下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人提前偿还部分或者全部实际借款和/或立即追偿担保人。

1。抵押人和/或担保人违反本合同任何条款。

2。抵押人和/或担保人有不当或非法经营行为。

3。抵押人和/或担保人的任何重大变更将影响其履行本合同条款的能力。抵押人放弃抵押财产。抵押人按贷款金额的千分之三支付手续费，于贷款日一次性支付。抵押权人在任何情况下均不退还服务费。第二，抵押人应当在贷款日一次性支付100元的抵押贷款文件和保管费。三、公证费和抵押登记费：本合同涉及的所有公证费和抵押登记费均由抵押人支付。（4）抵押人和/或担保人应负责偿还抵押权人因抵押人和/或担保人的正当行为而发生的费用，利息自发生之日起至收到之日止按日累计。第六条房地产抵押1。本合同项下的房地产抵押，是指抵押人与担保人签订的《房地产买卖合同》中抵押人的全部权益的抵押，包括：

1。抵押人在房地产建设期间（售房单位发出居住通知书之日前）的权益抵押。抵押人的房地产抵押权在销售单位出具入住通知书后（见附表）。2抵押房地产登记：

1。建设期购房权益抵押应向XX市房地产登记处备案。抵押人的《房地产买卖合同》和销售单位出具的《已付房产价款证明》交抵押权人签收。房产竣工入住后，办理房产抵押登记，由担保人办理抵押房产证，交抵押权人签收。抵押人必须在规定时间内到抵押权人指定的保险公司，按抵押权人指定的险种办理保险。保险标的为本合同项下的抵押物。保险金额不得低于抵押物的再购买金额。在还清贷款本息前，抵押人不得以任何理由中止保险，否则由此产生的一切费用和损失由抵押人承担。

2。保险单必须载明抵押人是保险的第一受益人，不得附有损害抵押人权利和权力的限制，不得附有不承担赔偿责任的金额（经抵押人书面同意的除外）。原保险单由抵押人负责。

3。上述保险赔偿金额不足以清偿抵押人对抵押权人的债务的，抵押权人有权向抵押人和（或）担保人追偿，直至全部债务清偿。

4。如果财产在本合同期间受损，保险公司认为修复受损部分是经济的，则保单项下的赔偿金将用于修复受损部分。（4）解除抵押权：

抵押人及时向抵押人支付全部价款，履行本合同的全部条款和义务后，抵押人应当按照抵押人的要求，由抵押人承担费用，解除抵押合同中有关抵押物的抵押权益，并返还抵押物的《房地产权证》和《房地产买卖合同》，致函XX市房地产产权登记处，取消抵押物的抵押登记。5抵押财产的处置：

1。抵押人未在30日内付清全部到期债务或者抵押权人按照本合同规定要求抵押人提前归还部分或者全部债务的，抵押权人可以采取拍卖、转让、出租、抵押等方式行使处分抵押物的权利，抵押权人在依次扣除处分抵押物所发生的一切费用、所欠税款和抵押人在本合同项下应支付的一切费用和杂费后，应当扣除抵押人所欠贷款和应支付的利息。有余额的，抵押人应当退还抵押人或者其他有权领取的人。不足的，抵押人有权向抵押人和/或担保人追偿。因抵押人行使职权造成的超出其控制范围的损失，抵押人不承担责任。第七条抵押人声明并保证，在遵守本合同其他约定的同时，抵押人还声明并保证：。向抵押权人提供的资料真实可靠，不得伪造、隐瞒事实。未经抵押权人同意，抵押人不得以任何形式处分上述抵押财产的全部或者部分。上述抵押物全部或者部分毁损的，无论是何种原因，也无论是谁的过错，抵押人应当负全部责任，并赔偿抵押权人因此遭受的一切损失。三是抵押人出租抵押物前必须征得抵押权人的书面同意，租约中必须约定，抵押人违约时，承租人必须自抵押人发函之日起一个月内搬出。4担保人代抵押人清偿全部债务的，抵押人同意抵押权人将抵押财产权益转让给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押财产，并有权向抵押人追偿，抵押人无权对担保人提起反诉。按照抵押权人的合理要求，采取一切措施，签署一切有关文件，确保抵押权人的合法权益。担保人是中华人民共和国企业法人，是本合同项下抵押权益的房地产买卖合同的出卖人，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人和担保人，承担以下无条件、不可撤销的担保责任：

1。担保金额：以本合同及本合同项下贷款本息为基础，限制诉讼费用的发生。担保期限：自本合同生效之日起至担保人交付不动产、发出占用通知书、完成不动产交付之日止

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